Средняя высота новостроек в России к 2028 году вырастет до 17 этажей
В период с 2019 по 2025 год этажность держалась почти без изменений и колебалась в диапазоне от 14,8 до 15,5 этажа. Самые высокие значения фиксировали в 2021–2023 годах, когда доля домов выше 25 этажей достигала примерно трети от общего объема ввода.
В 2022–2023 годах девелоперы временно сократили число высотных проектов. Это было связано с усложнением условий работы и более высокой стоимостью строительства. В результате средняя этажность домов, начатых в этот период, снизилась.
С 2024 года ситуация изменилась. На рынок снова начали выходить более высокие жилые комплексы. Основные причины — дефицит свободных участков в границах городов и необходимость эффективнее использовать компактные площадки, а также адаптация отрасли к новым экономическим условиям.
В 2025 году дома высотой около 20 этажей ввели в эксплуатацию в 32 из 37 крупнейших городов, попавших в исследование. Жилые комплексы выше 25 этажей сдали в 27 городах. Здания от 30 этажей появились только в шести городах: Москве, Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе, Владивостоке и Тюмени.
Самая низкая средняя этажность нового жилья сохраняется в Сочи, Калининграде и Ярославле — там строят дома менее десяти этажей.
