Банки стали чаще отказывать девелоперам в кредитах на покупку земли

18 сентября 2026 12:48

Кредитные организации ужесточили требования к финансированию покупки земельных участков под строительство. Банки стали внимательнее оценивать экономику каждого проекта, а девелоперам, которые не соответствуют новым критериям, предлагают менее выгодные условия или отказывают в выдаче кредита, сообщает РБК.

ИИ

Одним из ключевых показателей при рассмотрении заявки стал коэффициент покрытия долга LLCR. Кредиторы также требуют от застройщиков больше собственных средств, дополнительные залоги и регресс на бизнес.

Схема «0/100», при которой девелопер не вносил средства на начальном этапе и полностью рассчитывался позднее, фактически перестала работать. Получить финансирование сложнее компаниям, которые не могут подтвердить градостроительные параметры участка, обосновать финансовую модель и сроки реализации проекта. Застройщикам с устойчивой экономикой проектов банки продолжают выдавать кредиты.

Одна из причин ужесточения требований связана с новыми нормами ЦБ по резервированию. Они вступят в силу с 1 октября 2027 года, однако банки уже адаптируют под них свои риск-модели.

На доступность финансирования также влияют снижение продаж жилья, большой объем предложения и ухудшение экономики проектов из-за длительных согласований. Дополнительным фактором становится рост рисков по вводу нового жилья, которое в меньшей степени обеспечено средствами на эскроу-счетах.

Сами девелоперы опасаются последствий новых требований к резервированию. Основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин ранее назвал инициативу переделом рынка. По его мнению, внедрение нового стандарта может сократить число игроков по аналогии с процессами, которые происходили в банковском секторе в последние 15 лет.