Три принципа Forma: гений места, дизайн-мышление и целостность образа
Москва – развивающийся город с многовековой историей. Такое сочетание накладывает на девелоперов, работающих в плотной городской ткани, особые обязательства и требует знаний и опыта, в том числе заимствованных у коллег из-за рубежа. Какие основные принципы и гуманитарные ценности вы закладываете в свои проекты, выходя на площадку?
– Мы достаточно молодые девелоперы бизнес- и премиум-класса. Нам чуть больше года. Но в нашем портфеле сейчас уже пять проектов, два из которых мы вывели на рынок. Это Først на Симоновской набережной и Republic на Пресненском Валу. Совершенно очевидно, что во время работы над девелоперским проектом нельзя мыслить привычными тезисами: дом, квартира, лобби, благоустройство. Нужно мыслить локацией, чтобы прочувствовать ее сильные стороны и точки роста и максимально раскрыть их. Ведь любой новый проект – это возможность преобразования, которая случается раз в поколение. Мы с командой определили для себя три принципа Forma. Простые, но четкие. Эти нативные тезисы отражают ДНК нашей команды, проявившиеся при работе над первыми проектами: гений места, дизайн-мышление и целостность образа (ярко выраженный мощный дизайн-код). В основе принципа гений места лежит работа с историческим контекстом и локальной айдентикой в коллаборации с новой застройкой. Роль девелопмента в этом колоссальная. Считаю, что жизнь и развитие исторической застройки, особенно на бывших промышленных территориях, без девелопмента невозможна в большинстве случаев. Но и девелопмент с большой буквы не может существовать без восприятия исторического контекста локации.
Второй момент – это технология дизайн-мышление. Мы поняли, как важно смотреть на продукт глазами клиента, буквально надеть его ботинки и пройти в них от и до. Доработать, продумать каждую деталь. Мелочи – не главное, они самое главное!
Третий принцип – целостность образа. Во флагманском проекте Først, растущем на Симоновской набережной у Москвы-реки, сквозной архитектурной идеей стал образ многовекового фьорда, омываемого северными морями. Концентрированный дизайн-код проявляется в чистой архитектуре зданий, выдержанной цветовой гамме, лаконичных фасадах, вдохновленных нордическими пейзажами, и квартирах с каминами и саунами. Эту генеральную линию мы продолжили в ландшафтном оформлении, воссоздав природу севера методом «озеленения трещин в камне», используя не только северные растения, но и фактурные материалы.
Чтобы передать правильное ощущение от проекта, важно учесть каждую деталь и сохранить его генеральную идею. Это и есть то, что наши иностранные партнеры – архитекторы и дизайнеры называют strong design, а мы называем целостностью образа.
В проекте Republic такой смыслообразующей идеей стало желание открыть заново квартал, более полутора веков принадлежавший локомотивам, создать новую общественную среду с сохранением айдентики места и четырех объектов культурного наследия – бывших депо – через формирование настоящего архитектурного парка с историческими памятниками внутри. Но мы пришли к этому решению не сразу – попытались пройти это с одним архитектором, потом делили проект на двоих – не сработало. Мы провели восемь конкурсов, чтобы воплотить ощущение не типового нового ЖК, а настоящего городского квартала. Так родился многослойный проект, реализуемый на месте бывших мастерских Московско-Александровской железной дороги на Пресненском Валу, так сложилась международная коллаборация из шести архитектурных бюро. Это иностранные коллеги и наши талантливые ребята. Дирижирует этим архитектурным оркестром Юрий Григорян. И делает это потрясающе – деликатно и профессионально. В Republic возведут 10 жилых башен высотой от 24 до 45 этажей, каждая из которых станет архитектурным автографом ведущих мастеров нашего времени.
Ваша компания сообщала, что реализует проекты на принципах, заложенных в программе устойчивого развития городов по рекомендациям ЮНЕСКО. Что это за принципы и почему они важны?
– Почти 40% площади в новом городском квартале Republic займут общественные пространства, что впервые в России воплотит подход к градостроительству по рекомендациям ЮНЕСКО в рамках сформулированных организацией глобальных целей устойчивого развития городов до 2030 года. Одна из них – обеспечить свободный доступ для всех горожан к общественным пространствам. Индикатором достижения цели является «средняя доля площади городских территорий, открытых для общественного пользования, независимо от пола, возраста или физической дееспособности людей». Чем выше этот показатель, тем более комфортная и устойчивая среда формируется в городе. Именно такую безбарьерную среду мы и создаем в Republic. Общественным пространствам в квартале отведено 65 тыс. кв. метров, или 40% от жилой площади, что полностью соответствует рекомендациям ЮНЕСКО. Также здесь воплощен и еще один важный принцип – сохранение памятников культурного значения. Ведь Republic и есть самая настоящая «краснокирпичная Пресня», ее сердце, застава, с которой этот район исторически начался. Его новая жизнь начнется с общественных пространств, созданных по принципу «сохранения индивидуальности городов с заботой о культурном наследии».
На территории проекта находится несколько объектов культурного наследия, которые требуют не только физического сохранения, но и переосмысления их функции, чтобы они стали частью современной городской жизни. Как их предполагается использовать? Что здесь будет?
– Republic реализуется на территории бывшего вагоноремонтного завода Московско-Александровской железной дороги, где сохранилось четыре объекта культурного наследия – краснокирпичные мастерские конца XIX –начала XX века. Бывшие паровозные цеха отреставрируют и интегрируют в общественные пространства Пресни. Десятилетиями скрытая от глаз москвичей за забором, эта промышленная территория впитала атмосферу культурного и технического прогресса и теперь откроется для всех.
Четыре объекта культурного наследия общей площадью более 7 тыс. кв. метров ждет реставрация и масштабная архитектурная интеграция в будущее Пресни. Все здания сохранят не только уникальные исторические фасады, но и интерьеры. После реставрации в каждом из них откроются центры, наполненные различными функциями, что создаст новый опыт взаимодействия с городом. В двухэтажном цехе постройки 1869–1880 годов, площадью более 3,3 тыс. кв. метров, разместится Московский гастрономический центр с этническими, экспериментальными и семейными ресторанами, пекарнями, кондитерскими, кофейнями, лавками кулинарных книг, винотекой и другими «вкусными» возможностями для отдыха и расширения кругозора. Его оригинальная концепция позволит совершить настоящее кулинарное путешествие. Московский гастрономический центр станет мощной точкой притяжения для всех горожан и местом, посвященным культуре еды, центром локальной гастрономии с продуктами местных производителей и деликатесами кухонь мира. Продолжением гастрономического путешествия в квартале будет сборная площадь перед гастроцентром. Она станет любимым местом встреч жителей квартала и горожан, ведь трудно отказать себе в удовольствии выпить кофе из крафтовой кофейни на одной из веранд площади или попробовать новое национальное блюдо в одном из ресторанов, выходящих на площадь. Помимо этого сборная площадь станет круглогодично насыщенной яркими городскими событиями площадкой: на ее территории будут проходить тематические фестивали, сезонные праздники, спортивные состязания, кинопоказы под открытым небом, концерты.
Во втором депо 1900–1907 годов постройки, площадью более 3,2 тыс. кв. метров, разместится шопинг-аллея с бутиками и корнерами российских дизайнеров одежды и аксессуаров, а также камерный киноклуб с тематической программой.
Бывшее машинное отделение постройки 1880–1890 годов, площадью 2,2 тыс. кв. метров, займет территория детства. В уникальных краснокирпичных интерьерах откроется дошкольное образовательное учреждение с отдельной территорией, инклюзивными площадками из натуральных материалов и творческими мастерскими. А в здании 1900–1907 годов постройки, площадью 1,6 тыс. кв. метров, разместятся термы с детской зоной.
Будет ли территория квартала доступна для горожан, не живущих в ваших домах? Если да, то как вы сумеете обеспечить приватность жизни без ущерба интересам города?
– Мы не только обеспечим своих резидентов востребованной инфраструктурой, но и дадим возможность получить совершенно новый эмоциональный опыт всем гостям квартала. Очень важно понять, Republic – не очередной элитный комплекс, закрытый ото всех, это именно создание в городе нового жилого квартала, интегрированного в окружение и связанного с ним логистически, стилистически и эмоционально.
Как будет вестись реставрация памятников? Будете ли вы привлекать внешних консультантов?
– Открыть историческую локацию, наделить объекты исторической застройки новой функцией, бережно отреставрировать и создать новую среду с сохранением айдентики места – большая ответственность. Работа с исторической застройкой – это кропотливый процесс, который требует вовлечения, большого количества ресурсов, много времени и квалифицированной команды, причем как внутри, так и снаружи.
Приведу один кейс. Когда мы попали в производственный блок завода и в ходе изыскательских работ вскрыли полы, оказалось, что под ними находится гексагональная плитка из белого чугуна 1900 года укладки. Мы поняли, что этой плитке нужно обязательно дать новую жизнь, этот элемент должен родиться заново. Мы аккуратно изъяли ее из стяжки, очистили от продуктов демонтажа, провели механическую обработку песком, все сложили деликатно и ждали до следующего этапа реализации. И вот оказалось, что белый чугун – это сумасшедше корродирующий материал. Буквально нескольких дней достаточно, чтобы плитка поменяла цвет и начала разрушаться. Нам потребовалось порядка шести заходов, чтобы опытным путем найти тот состав, который защитит плитку. Шесть раз мы возвращались к опытным образцам, сроки уже поджимали, а плитка корродировала. И только на седьмой раз, когда мы уже с командой реставраторов придумали новый состав и обработали им опытный образец, добились результата. Только представьте, насколько эмоциональный это был момент. Нам удалось решить задачу, не отказаться от идеи. Спасенная от забвения старинная промышленная плитка отныне украшает пол современного дизайн-пространства квартала, куда мы приглашаем гостей, чтобы они прочувствовали атмосферу локации.
Для Forma это небольшая, но важная победа, поскольку напрямую воплощает нашу миссию в Republic – бережное сохранение уникальности этой локации и ее богатого смыслами исторического наследия в гармонии с новым. Так же бережно мы будем работать и с историческими зданиями.
Территория Republic – это бывшая производственная территория, где зеленых насаждений не предполагалось. Жилье же требует зелени. Реально ли сделать из бывшей промзоны «город-сад»?
– Хочу акцентировать внимание на зеленом пространстве проекта на Пресне. Для резидентов и гостей квартала предусмотрены различные по духу и настроению ландшафтные зоны. Помимо горизонтальной плоскости зеленые оазисы будут и в вертикальной линии: открытые террасы, лоджии, амфитеатр на свежем воздухе или антресоли двусветных лобби. Международное бюро ландшафтной архитектуры Gillespies, основанное в 1962 году в Глазго, объединило актуальные тренды благоустройства с историческим контекстом Republic, возродив память о реке Пресне в виде благоустроенного маршрута с водными локациями, наполнив квартал сотнями взрослых деревьев в стиле старых московских двориков. Уединенные дворы и шумные площади, тенистые бульвары и зеленые парки наполнены природой и учитывают исторический контекст всего района. На презентации квартала Юрий Григорян подчеркнул ключевой момент, что все деревья в Republic – «честные», то есть привязаны к тем местам, где их действительно можно посадить в обход подземных сетей. Внутри комплекса будет приватный парк. Вдоль улицы Пресненский Вал появится общедоступный тенистый бульвар, его авторы назвали «Зеленая Пресня». Он будет вести к скверу в восточной части, ближе к Белорусскому вокзалу, продлевая возможность долгих прогулок по нашему любимому городу.
