В Москве выявлен дефицит пентхаусов бизнес-класса – за 3 года их число сократилось в 3,5 раза
Как отмечают аналитики, по итогам 2024 года объем предложения квартир такого формата составил всего 30 лотов, тогда как в 2023 году их было 64, а в 2022 году – 104. «В квадратных метрах экспозиция за 3 года сократилась еще значительнее – более чем в 4 раза. Если в 2022 году на рынке было представлено 14 097 квадратных метров, то к концу 2024 года – всего 3412 квадратных метров. Доля пентхаусов в предложении снижается. В 2022 году доля этого формата в общем объеме лотов бизнес-класса составляла 0,6%, а по итогам февраля 2025 – всего 0,16%. Стоит отметить, что часть пентхаусов может быть скрыта из экспозиции, поскольку застройщики могут не выводить их в открытые продажи, особенно на ранних стадиях строительства», – уточняет управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
Столь существенное снижение связано с тем, что в 2023 и 2024 гг. девелоперы не запускали в продажу новых пентхаусов, а рынок поглощал существующие объемы. Лишь в январе 2025 года этот тренд начал меняться благодаря старту продаж пентхаусов на 29 этаже проекта Stories на Мосфильмовской (площади от 95 до 146 квадратных метров, цены от 750 000 рублей за метр). В результате в начале года на рынке насчитывалось 6 проектов с квартирами такого формата: West Garden (14 лотов), «Достижение» (9 лотов), Stories на Мосфильмовской (5 лотов), «Остров» (2 лота), Forst (2 лота), ONYX Deluxe (2 лота).
«Последние три года пентхаусы поглощались быстрее, чем выводились, что сделало данный формат действительно дефицитным. Средние темпы продаж подобных лотов составляют 47 в год, при этом на рынке представлено всего 34 пентхауса. То есть экспозиция в данный момент не покрывает накопившийся спрос, поэтому можно прогнозировать высокую востребованность такого продукта как минимум в ближайшие 2 года», – отмечает коммерческий директор OCTOBER GROUP Юрий Коган.
Разница между спросом и предложением привела к росту цен, опережающему среднерыночные показатели. Согласно исследованию NF Dom и OCTOBER GROUP, цена квадратного метра в пентхаусах московских новостроек бизнес-класса за 2024 год выросла на 38% – с 609 тысяч рублей до 844 тысяч рублей, а средняя стоимость лота повысилась на 11% – с 86,6 млн до 96 млн рублей. При этом средняя площадь реализованного лота в прошлом году также выросла с 95,7 квадратного метра до 107,1 квадратного метра.
Впрочем, к концу февраля 2025 года средние цены на пентхаусы немного стабилизировались, снизившись до 809,7 тыс. руб./кв. м. А средний бюджет покупки лота такого формата сократился до 87,3 млн рублей. Это можно связать с увеличением экспозиции, а также с продолжающимся трендом на сокращение средней площади лота в предложении (со 113,7 кв. м по итогам 2024 года до 109,4 кв. м в конце февраля 2025 года).
Среди самых распространенных продуктовых характеристик пентхаусов, помимо высоких потолков и расположения на верхних этажах, можно выделить террасы, камины, второй свет, угловое моллированное остекление.
