В торговых центрах начали снижать ставки аренды на фоне закрытия магазинов

mos.ru

Для магазинов бытовой техники и электроники диапазон составил 0–12 тыс. рублей за кв. м в год, для детских товаров — 0–8 тыс. рублей, для ресторанов — 0–45 тыс. рублей.

Нулевая базовая ставка не означает полного отсутствия платежей. Собственники чаще предлагают гибкие условия, при которых арендатор перечисляет процент от товарооборота или покрывает эксплуатационные расходы. По словам коммерческого директора Union Group Retail Ирады Алиевой, такие модели помогают удерживать операторов.

Снижение ставок в отдельных ТЦ подтвердила руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. Региональный директор NF Group Евгения Хакбердиева связывает предоставление льготных условий с падением спроса и стремлением привлечь сетевых арендаторов.

Основная причина уступок — ухудшение экономики ретейла, считает сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Павел Люлин. Продажи в отдельных категориях снижаются, а расходы на персонал, логистику и содержание магазинов растут. Это вынуждает сети закрывать часть точек.

По данным NF Group, в июле — сентябре 60 ретейлеров начали оптимизацию своих сетей. Из них 48% сокращают количество магазинов, еще 35% объявили об их полной ликвидации.

Пересмотра арендных условий добиваются и крупные операторы. По информации источников издания, скидки для отдельных магазинов «Детского мира» составляли 10–50%. В сети поясняли, что решения зависят от посещаемости, транспортной доступности ТЦ, рыночных ставок и других показателей эффективности.