Ввод офисов в Москве может стать рекордным за последние 12 лет
1 июня 2026 11:03
По итогам первого полугодия объем нового предложения может достичь 492 тыс. кв.м. Для сравнения, год назад за шесть месяцев в столице ввели всего 22 тыс. кв.м офисов.
Эксперты связывают такой рост с переносом сроков строительства ряда проектов с прошлого года. При этом на рынок выходят преимущественно объекты с высокой степенью заполнения. По оценкам консультантов, в бизнес-центрах, которые планируют сдать во втором квартале, уже реализовано или сдано в аренду около 80% площадей.
Большинство новых офисов девелоперы предпочитают продавать, а не сдавать в аренду. Такой подход позволяет снизить кредитную нагрузку в условиях дорогого финансирования. По данным аналитиков, около 63% офисов, которые введут в этом году, реализуют именно через продажу помещений.
Однако рекордный результат первого полугодия не означает роста по итогам всего года. В Nikoliers прогнозируют, что в 2026 году в Москве введут около 644 тыс. кв.м офисов, что на 8,5% меньше показателя прошлого года. Основная часть новых площадей придется именно на первые шесть месяцев, тогда как во втором полугодии объем ввода может сократиться более чем в четыре раза.
Как ранее писала «Московская перспектива», Москва остается одним из самых активных офисных рынков мира. По итогам 2025 года в городе ввели 704 тыс. кв.м новых офисов, что оказалось больше, чем в Лондоне и Берлине. Одновременно столица вышла на второе место в мире по стоимости аренды качественных офисов в центре города. Средняя ставка достигла 62,8 тыс. рублей за кв.м в год. Выше цены только в Лондоне.
По мнению участников рынка, основной спрос и дальше будет сосредоточен на качественных бизнес-центрах в сложившихся деловых районах. Новые проекты за пределами центральных локаций могут столкнуться с более медленным заполнением.
