Высокая ипотека не останавливает рост цен на новостройки
16 июля 2026 10:36
По данным исследования, за первое полугодие 2026 года средняя цена кв.м в новостройках увеличилась на 4,2% по данным «СберИндекса» и на 3,65% по данным ДОМ.РФ. При этом ключевая ставка Банка России остается на уровне 14,25%, а ипотечные ставки по договорам долевого участия сохраняются на высоком уровне.
За первые шесть месяцев банки выдали ипотечных кредитов на 2,22 трлн рублей. В ЕРЗ ожидают, что по итогам года этот показатель достигнет 4,4 трлн рублей. Другие участники рынка настроены оптимистичнее. В Сбере и АКРА прогнозируют около 5 трлн рублей, ДОМ.РФ ожидает выдачу на 5–5,2 трлн рублей, а Минфин оценивает объем рынка в 4 трлн рублей.
Отдельное внимание аналитики обращают на семейную ипотеку. После изменения условий программы с 1 июля спрос заметно снизился. По состоянию на 5 июля по программе оформили всего 3,7 тыс. кредитов.
Одновременно жилье дорожает быстрее инфляции. С начала 2026 года инфляция составила 4,64%, тогда как стоимость новостроек выросла сильнее. С начала 2022 года накопленная инфляция достигла 45,5%.
Высокие ставки увеличивают ежемесячный платеж по ипотеке, поэтому банки все чаще предлагают более длительные сроки кредитования. Это помогает снизить размер ежемесячного платежа, но увеличивает общую переплату.
По прогнозу ЕРЗ, до конца года новостройки могут подорожать еще на 5–6%. В ДОМ.РФ ожидают более заметный рост, на 7–8%.
Аналитики считают, что рынок оказался в сложной ситуации. Высокая ключевая ставка ограничивает спрос, однако себестоимость строительства продолжает увеличиваться из-за инфляции, роста расходов и дефицита кадров. На этом фоне девелоперы уже сокращают запуск новых проектов, а объем нераспроданного жилья продолжает расти. По мнению экспертов, без дальнейшего снижения ключевой ставки рынок может надолго перейти в стадию стагнации.