Выгодные вложения

Интерес к ним возник не сейчас. В топ инвестиционных инструментов небольшие офисные помещения попали в последние два-три года. Сегодняшний повышенный интерес обусловлен сразу несколькими факторами, среди которых, отмечает директор департамента продаж офисных помещений Nikoliers Андрей Кухар, рост цен на жилье и геополитические события. «Частные инвесторы, у которых аккумулирован рублевый капитал, сейчас мотивированы инвестировать внутри страны, – продолжает Андрей Кухар, – жилая недвижимость с текущими ценами не может обеспечить желаемую доходность, в то время как небольшой офисный блок выглядит более привлекательным для инвестора, во-первых, низким порогом входа, во-вторых, более высокой доходностью». Но до последнего времени такой продукт был представлен слабо. Сегодня возможности расширяются. Около месяца назад Группа компаний «Пионер» открыла продажи комплексных офисных продуктов в бизнес-парке класса А Ostankino, который строится в Бутырском районе, в шаговой доступности от одноименной станции метро. Здесь можно приобрести офисные площади с отделкой и гарантированной доходностью сроком на два года. Такой продукт впервые представлен на московском рынке. Покупателю гарантируется ежемесячная доходность 10% в течение первых двух лет после ввода корпуса в эксплуатацию. Подбор арендаторов и контроль взаиморасчетов с собственниками будет осуществлять управляющая компания Pioneer Property Management.

По словам коммерческого директора ГК «Пионер» Дианы Нилиповской, новый продукт позволяет предложить клиентам комплексное готовое решение для стабильного прогнозируемого дохода сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Девелопер совместно с управляющей компанией Pioneer Property Management полностью снимают с инвестора риски по сдаче в аренду площадей на начальном этапе заполнения проекта арендаторами. «Первые два года жизни объекта – самый сложный для начинающих инвесторов период, – напоминает Диана Нилиповская. – Передача помещения в управление – это постоянный пассивный доход и экономия времени. Управляющая компания будет оказывать клиенту дополнительные сервисы по управлению зданием и формированию гибких пространств. В дальнейшем же собственник офиса может приступить к руководству арендным бизнесом самостоятельно или сохранить взаимоотношения с профессиональной управляющей компанией». Предложения площадью от 70 до 260 кв. метров расположены в пятом корпусе бизнес-парка. (Проект состоит из шести корпусов высотой 12 этажей и включает собственную территорию с благоустройством и развитой инфраструктурой.) Минимальная стоимость офисов начинается от 273 400 руб. за кв. метр. Минимальный бюджет на покупку такого офиса площадью 70 кв. метров составит 21 млн руб. Планировка офисных блоков трех типов: классический опенспейс, кабинеты и смешанная планировка с возможностью организации гибких рабочих мест или гибридного графика сотрудников. Все офисы в корпусе будут представлены с готовой отделкой и мебелью, что позволит арендаторам в кратчайшие сроки совершить переезд. Предложение станет комфортным вариантом для собственника, планирующего размещение своего бизнеса в объекте, и для инвесторов, которые смогут быстро подобрать арендатора на готовые площади.

Привлекательности добавляет архитектурно-планировочное решение. Первые этажи будут отведены под общественную функцию – здесь откроются многочисленные предприятия торговли и сферы услуг, рестораны, кафе, фитнес-клуб, образовательный и медицинский центры. Центральная площадь комплекса превратится в модное пространство для общения и отдыха. Транзитный пешеходный поток от метро к станции МЦД обеспечит высокую посещаемость торговых помещений. Сильной стороной проекта является также транспортная доступность – рядом метро, платформа Останкино (к моменту ввода в эксплуатацию первой очереди БП будет запущено движение по МЦД-3). За техническую эксплуатацию объектов бизнес-парка отвечает компания Sawatzky Property Management, лидер управления в сфере коммерческой недвижимости. Оператор уже приступил к предэксплуатации зданий и сопровождению приемки корпусов, готовящихся к вводу в этом году. Ввод строения в эксплуатацию запланирован в I квартале 2024 года, передача помещений – до III квартала 2024 года.

Все офисные помещения в бизнес-парке реализуются по договорам долевого участия согласно ФЗ-214, что позволяет также совершить покупку с привлечением ипотечных средств. Так, сегодня действуют выгодные ипотечные программы с первоначальным взносом от 15% и субсидированной ставкой от застройщика. Гарантированный доход, таким образом, сможет компенсировать в том числе ежемесячный ипотечный платеж.

Кроме того, данный опыт масштабируется в других проектах с офисами от ГК «Пионер» – ТОЦ Botanica и МФК Technopark, где отделка предлагается как опция. «Появление на рынке подобного нового офисного продукта однозначно придаст ему новую динамику и вариативность», – считает Андрей Кухар. Группа компаний «Пионер» использует в управлении продуктом собственный опыт, полученный за время реализации апарт-отелей под брендом YE’S. На сегодняшний день в портфеле компании уже шесть таких объектов. Апартаменты в проектах YE’S реализуются по аналогичной схеме: все лоты принадлежат частным или профессиональным инвесторам. Номера приносят владельцам постоянный доход за счет сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду. Сдавать номера в аренду собственники могут как с помощью УК, так и самостоятельно. В 2020 году, принимая во внимание высокий спрос инвесторов и арендаторов на сервисные апартаменты, УК YE’S запустила масштабную кампанию развития бренда по франшизе. Сейчас в рамках направления реализуется уже шесть проектов – в Санкт-Петербурге, Москве и Нур-Султане (YE’S Astana).