Девелоперы одной ногой в ЗИЛе

Сегодня, 8 апреля, столичные власти завершают прием заявок от девелоперов, решивших принять участие в конкурсе на реновацию промышленной зоны ЗИЛа. Право на застройку площадки, расположенной в 5 км от Кремля, город оценил в 23,4 млрд рублей. Еще 14 млрд рублей победитель должен будет заплатить за изменение вида использования земельного участка, на котором не позднее 2022 года вместо производства должен появиться новый жилой район. По словам Сергея Собянина, реализация проекта принесет в бюджет столицы не менее 1 млрд долларов.

Как пояснил руководитель столичного департамента по конкурентной политике Геннадий Дёгтев, в декабре прошлого года был утвержден проект планировки и сразу же объявлен конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% акций в уставном капитале ООО «Промобъект». «В проекте планировки есть предложение по развитию и превращению промзоны «ЗИЛ» в уникальный объект «Район, удобный для жизни». На территории, прилегающей к площадкам комплексного освоения, будут располагаться Ледовый дворец, центр синхронного плавания и водных развлечений, многофункциональный центр «Планета ЗИЛ», более 80 га озелененных территорий», – сообщил господин Дёгтев.
Для обеспечения транспортной доступности нового района планируется открыть станцию «Технопарк» Замоскворецкой линии метро, организовать ТПУ «ЗИЛ», включающий пересадку на МК МКЖД, продлить и расширить до 6 полос Симоновскую набережную, а также построить внутрирайонную улично-дорожную сеть. Расходы на основные объекты транспортной инфраструктуры возьмет на себя город: бюджетные инвестиции оцениваются в 43 млрд рублей. На участках, которые по итогам конкурса будут закреплены за девелопером, проектом планировки предусмотрено строительство 900 тыс. кв. метров жилья и 600 тыс. кв. метров нежилой недвижимости, включая объекты социальной инфраструктуры. Инвестору предстоит построить школы на 1925 мест, детские сады на 840 мест, детско-взрослую поликлинику, пожарное депо, районный полицейский участок и учреждения дополнительного образования. «В дополнение к гарантированным объектам социальной инфраструктуры в конкурсной документации выделено условие, что объекты дошкольных учреждений – встроенные и пристроенные – на безвозмездной основе будут передаваться правительству Москвы с прогулочно-рекреацион-ными зонами», – подчеркивает Геннадий Дёгтев. По его словам, сооружение объектов социнфраструктуры должно быть синхронизировано с вводом жилья и коммерческой недвижимости.
Чтобы принять участие в конкурсе, желающие должны внести задаток в размере 1 млрд рублей, а также доказать серьезность своих намерений. Одним из критериев предквалификационного отбора является наличие опыта строительства жилья в объеме более 1 млн кв. метров и комплексной застройки территорий в объеме более 300 тыс. кв. метров. Кроме того, компании должны продемонстрировать комиссии свою финансовую состоятельность. В частности, с них требуют аудированную финансовую отчетность за три года, рейтинг конкурентоспособности от международного рейтингового агентства не ниже В- или В3, данные о совокупном размере выручки, которая должна быть не менее 20 млрд рублей за три года, а также сведения о чистых активах объемом от 10 млрд рублей. Также в условия конкурса включено требование завершить строительство всех объектов, предусмотренных проектом планировки, не ранее 31 декабря 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года. Штраф за год просрочки – 2 млрд рублей.
Стартовая цена 100%-ной доли в уставном капитале ООО «Промобъект», на балансе которого числятся участки ЗИЛа площадью 62,06; 1,99 и 0,97 га, предназначенные под застройку, составляет 23,4 млрд рублей. Еще 14 млрд рублей победителю придется заплатить за изменение вида использования территории, уточняет Геннадий Дёгтев. Для платежей разработан отдельный график с разбивкой по годам: первый платеж должен состояться в 2014 году – 4 млрд рублей, последний – в 2021 году.
Выручка от проекта, по всем прогнозам, покроет расходы на реконструкцию (чиновники их оценили в 152 млрд рублей) и составит около 207 млрд рублей. При этом город, как заявил Сергей Собянин в интервью телеканалу «Россия-1», рассчитывает заработать около 1 млрд долларов. По словам градоначальника, на сохраненной промышленной территории легендарного автозавода площадью 50 га будет создано высокотехнологичное автомобильное производство. «Никаких литеек, грязного технологического производства там не будет. Предполагается, что это будут сборочные цеха», – уточнил он. После реализации проекта на территории бывшей промзоны станут жить 38 300 человек и появится 43 200 рабочих мест.
Столичные власти ожидают, что в конкурсе примут участие основные игроки строительного рынка, поскольку реновация ЗИЛа – это крупнейший девелоперский проект на территории «старой» Москвы на ближайшие 10 лет. На презентации площадки уже побывали представители ГК ПИК, ГК «Мортон», AFI Development, ГК «Ташир», Группы ЛСР, Ренейссанс Констракшн, Дон-Строй Инвеста, Главстройгрупп, ГК «МонАрх-Девелопмент» и ИНТЕКО. Среди основных претендентов называется также компания «Кортрос» Виктора Вексельберга, которая еще в 2011 году вошла в состав рабочей группы по подготовке технического задания на разработку концепции развития территории АМО «ЗИЛ».
Прием заявок от потенциальных участников завершится 8 апреля в 16 часов, на следующий день департамент по конкурентной политике планирует провести первое заседание конкурсной комиссии. «В зависимости от количества предложений лучшая заявка будет определена не позднее 29 апреля», – отмечает Геннадий Дёгтев. Организаторам конкурса предстоит непростая работа, поскольку цена предложения является важным, но не решающим критерием. Ее «весовое значение» определено на уровне 70%. А остальные 30% приходятся на опыт, финансово-экономические показатели и другие характеристики застройщика. Контракт с победителем планируется подписать не позднее 9 мая.