Вместе по интересам. Что такое коливинги и чем они отличаются от коммуналок?
Изменения в образе жизни и системы ценностей современного человека, в том числе отношение к материальным ценностям, меняют рынок недвижимости, приводя к появлению новых форматов. Между владением и арендой новые высоко мобильные поколения горожан все чаще выбирают аренду. Курс на разумное потребление освобождает нас от лишних вещей, сокращая в квартирах площадь, необходимую для их хранения. Развитие сервисов доставки еды наравне с тенденцией питаться вне дома превращает кухню в атавизм, сжимая ее до размеров места под микроволновку. Желание активно специализироваться, участвовать в жизни сообщества приводит к росту роли общественных пространств в жилых структурах.
Ответом на новый потребительский запрос на рынке недвижимости становится формат коливингов. Коливинги представляют собой новую типологию жилья, потому что в современном мире жилая ячейка тоже развивается и претерпевает изменения. Этот тип недвижимости широко распространён на Западе, но в России пока слабо представлен.
Архитектурная студия IND Architects решила изучить новую для нашего рынка типологию и проводит междисциплинарное исследование феномена коливингов. В обывательском представлении коливинги смешиваются с «коммуналками». Негативный шлейф советского коммунального жилья порождает скепсис не только в умах потенциальных потребителей, но и у самих девелопепов - и неизбежно тормозит развитие формата.
Чтобы выяснить, готовы ли россияне жить в коливингах, весной этого года мы провели on-line анкетирование и также опрос на архитектурной выставке АрхМосква, в котором приняли участие несколько сотен человек. Спросили, чем люди готовы делиться с соседями, что им импонирует, а что их смущает в идее коливингов. В первую очередь, людей отпугивают моменты, связанные с гигиеной, скажем, как поддерживать порядок на общей кухне, а также насколько чистоплотными во всех смыслах будут соседи. Опрос показал, что никто не готов делить с соседями санузел и кухню. Большинство готовы делить помещение для работы и не прочь встречаться с соседями в общественном пространстве, при этом больше 70 процентов подчеркнули важность четкого разграничения личных и общественных квадратных метров. Свыше 50 процентов опрошенных «скорее не готовы» жить в коливинге.
Изначально коливингами начали пользоваться в Америке айтишники, которым необходимо было концентрироваться на работе, нужно было определенное сообщество единомышленников. Со временем формат стал развиваться, и уже сейчас есть коливинги, например, для пожилых людей, для семей с детьми. В современном мире все кастомизируется, в том числе и жильё. Современные технологии позволяют заказать кастомизированные вещи с эксклюзивным дизайном, например, кроссовки. И их сделают за 2-3 дня. Коливинг – это такая же кастомизация определенных запросов: требований к социальному окружению и набору сервисов. Этот тип недвижимости находится на стыке жилья и гостиницы.
В зависимости от того, какой суммой вы располагаете, вы можете заказать те или иные дополнительные услуги или выбрать коливинг нужного вам уровня. По сути, коливинги – один из элементов sharing economy, когда ты можешь арендовать пространство, имея все сервисы под рукой. Тебе не нужно инвестировать большие деньги в покупку и обслуживание. Все дополнительные траты уже включены в стоимость аренды.
Коливинги создаются для динамичных людей. Это про новый уровень комфорта. Например, существуют сети коливингов в разных городах мира. Покупая абонемент, человек может жить в коливингах сети в разных городах мира. Это очень удобно, особенно с учетом развития мировой экономики.
В современном обществе у людей есть потребность социализироваться, но только с теми, кто имеет тот же социальный статус. Среди опасений опрошенных нами в рамках исследования коливингов людей был страх оказаться под одной крышей с неприятными соседями. Нивелировать этот фактор, а также отобрать в сообщество близких по духу людей позволяют фильтры, которыми пользуются многие коливинги. Нередко в коливинге нельзя снять юнит (жилую ячейку), придя с улицы. Нужно пройти собеседование – с жильцами или психологом, либо анкетирование. Как в раз этом фильтре и заключается важная разница между коммуналкой и коливингом. В первом случае люди не выбирали себе соседей, не выбирали сервисы. Они там жили, потому что не было других вариантов.
Сегодня же коливинг дает возможность поменять консервативный вид жилья на более современный с учетом современных требований общества. Но надо понимать, что этот тип недвижимости появился только благодаря тому, что молодые люди начали стабильно зарабатывать, Сегодня в России очень мало примеров коливингов во многом из-за отставания в экономическом развитии. Развитие этого типа недвижимости зависит как от стоимости аренды жилья, так и от уровня зарплат. Аренда такого жилья точно дороже аренды обычной однокомнатной квартиры, но с учетом дополнительных сервисов, выйдет дешевле, чем в гостинице.
В чем-то коливинги схожи с апарт-отелями, но в последнем случае можно купить юнит и жить в нем, либо сдавать в аренду. В апарт-отелях тоже есть некие общественные функции, но они минимальны. И к тому же в апарт-отелях нельзя выбирать себе соседей и окружение, в отличие от коливингов, где соседей подбирают по интересам.
У нас был заказчик, который хотел строить в Израиле коливинг для семей с маленькими детьми возрастом от года до пяти лет.
Соответственно, вся инфраструктура должна быть выстроена именно исходя из этих интересов. Наша задача была проанализировать то, что есть и подумать, какие варианты развития типологии могут быть в будущем. Существуют коливинги, где ты снимаешь что-то типа небольшого номера, в котором есть обеденная зона для завтрака, например, но при этом ужинать можно пойти в кафе на первом этаже. Или такие, где ты снимаешь комнату в едином блоке, в котором на несколько жильцов есть общая кухня.
Российские девелоперы начинают присматриваться к коливингам. В частности, заинтересованность в формате проявляли ГК ПИК, Coldy позиционирует один из проектов как коливинг-комплекс. Но куда активнее сегодня в новые сферы бизнеса выходят предприниматели из сферы IT, стремящиеся диверсифицировать свои доходы. Тот же Google с его Google Home, создающим IT-инфраструктуру вокруг дома. Yandex, предлагающий Yandex.Еда, Yandex.Драйв и другие сервисы. Покупаешь абонемент, например, Yandex +, у тебя появляется скидка на такси, на доставку еды, там же у тебя умный голосовой помощник «Алиса». Уже сегодня можно прогнозировать появление в скором будущем пакетных предложений, включающих помимо пользования уже привычными сервисами также и проживание в коливинге. Корпорации, которые создадут экосистемы, объединяющие сервисы, необходимые для жизни, работы, отдыха, перемещения по городу, безусловно выиграют. И флагманами здесь все же будут не девелоперы, а айтишники. Именно они будут формировать такую экосистему и создадут единую платформу, позволяющую отбирать людей для создания идеального сообщества в коливинге.
