Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек падает
16 сентября 2026 14:07
Ипотека по-прежнему остается главным способом покупки квартир и апартаментов в новостройках большинства крупных городов, но ее доля постепенно сокращается. В трех исследованных локациях показатель за второй квартал не изменился и еще в трех вырос.
Больше всего от ипотеки зависит рынок Краснодара, где с ее помощью проходит 85% сделок. В Омске показатель достигает 82%, в Московской области, Красноярске и Уфе по 77%.
Самая низкая доля зафиксирована в Калининграде, где на ипотеку приходится 51% сделок. В Казани показатель находится на уровне 55%, в Москве 56%, в Санкт-Петербурге 57%. В столице доля ипотеки за квартал сократилась на 1 п.п., а в Петербурге, напротив, выросла на 1 п.п.
Сильнее всего ситуация изменилась в Приморском крае, Волгограде и Новосибирске. Там доля ипотечных сделок сократилась сразу на 10 п.п. В Перми и Калининграде снижение достигло 9 п.п., в Красноярске 8 п.п., в Самаре 6 п.п.
Рынков с особенно высокой зависимостью от жилищных кредитов также становится меньше. В первом квартале ипотека обеспечивала не менее 80% сделок в шести из 23 исследованных локаций. По итогам полугодия таких осталось только две. Число рынков, где показатель достигает как минимум 75%, сократилось с 13 до семи.
На фоне снижения роли ипотеки усиливается концентрация банковского рынка. Сбербанк занимает первое место по количеству ипотечных сделок во всех 23 исследованных локациях.
«Одновременно со снижением доли ипотечных сделок мы наблюдаем другой процесс – усиливается концентрация самого рынка жилищного кредитования. Например, Сбербанк занимает первое место по объему ипотечных сделок во всех 23 исследованных локациях, причем на большинстве исследованных рынков преимущество лидера подавляюще велико», – рассказал сооснователь bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Самая высокая доля Сбербанка зафиксирована в Воронеже, где она достигает 83,7%. В Ростове-на-Дону на банк приходится 78,1% ипотечных сделок, в Краснодаре 75,5%, в Приморском крае 73,6%, в Красноярске 73,5%. Самый низкий показатель среди исследованных рынков отмечен в Калининграде, 49,9%.
По сравнению с итогами 2025 года доля Сбербанка выросла в 18 из 23 локаций. Особенно заметно позиции банка усилились в Омске, с 45,1 до 56%, и Санкт-Петербурге, с 53,3 до 62,2%.
В 18 из 23 исследованных локаций на три крупнейших банка приходится более 80% ипотечного рынка. В Волгограде и Красноярске их совокупная доля достигает 91,2%, в Самаре 90,9%, в Ростове-на-Дону 90,7%. Второе место после Сбербанка чаще всего занимают ВТБ и Альфа-Банк. ВТБ находится на второй позиции в 11 рынках, Альфа-Банк в девяти. Еще в трех локациях второе место занимает Банк Дом.РФ.
«В итоге на первичном рынке одновременно проявляются два разнонаправленных тренда: ипотека занимает меньшую долю в структуре самих сделок, но ипотечный сегмент становится все более концентрированным вокруг крупнейших банков. Для девелоперов это означает, что зависимость продаж связана уже не только с доступностью кредитования в целом, но и с условиями ограниченного числа банков, через которые проходит основная часть ипотечного спроса», – пояснил Сергей Лобжанидзе.