Дачи заняли почти 70% предложения вторички на загородном рынке Подмосковья

За последние несколько лет объем предложения вторичных коттеджей уменьшился значительно: если осенью пандемийного 2020 года, когда был отмечен взлет востребованности загородки, на них приходилось 49%, то спустя год доля уменьшилась до 10% и оставалась примерно такой в 2022-2023 годах, а к сегодняшнему дню сократилась почти вполовину. 

«Это говорит о том, что коттеджи на вторичке все-таки вымываются спросом и реже поступают в продажу, тогда как дачи остаются без массового внимания покупателей и накапливаются в экспозиции - за четыре года их доля выросла с 8% до 67%», - сказал руководитель Аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Еще 27% предложения занимают участки без подряда (УБП). 70% лотов всего предложения - это низколиквидные объекты, которые предлагаются по завышенной цене. Сейчас участки продают примерно за 2,09 млн рублей за лот. Дача в среднем стоит 9,79 млн рублей, коттедж - 28 млн рублей, а объект блокированной застройки - 17,60 млн рублей.

Наибольший объем предложения вторичного рынка зафиксирован в городском округе Истра - 10% от совокупного объема, Раменском - 9% и Одинцовском округах - 8%.