Спрос на новостройки может упасть вдвое

Ужесточение условий семейной ипотеки может привести к заметному снижению спроса на новостройки комфорт класса. По оценке Айгуль Юсуповой, базовый диапазон падения составляет 30–50%.

В финансовой модели UNIKEY уже заложен сценарий со снижением спроса на 30%. Компания также просчитывает более тяжелый вариант, при котором показатель может упасть на 70%.

«В феврале ожидали падения спроса на 20%, а он упал на 50%. Поэтому я должна понимать, устойчива ли компания к худшему варианту», – сказала Юсупова. Сильнее всего изменения затронут комфорт класс. В бизнес классе последствия могут оказаться менее заметными, поскольку семейная ипотека формирует около 30% спроса.

По словам Юсуповой, при резком снижении продаж на рынке начнет накапливаться нераспроданное жилье. Девелоперы не могут просто замедлить стройку, поскольку сроки закреплены в проектных декларациях, а кредитные средства уже привлечены. В такой ситуации компании могут переносить сроки ввода, чтобы расходы на обслуживание кредитов не лишили проекты рентабельности.

Полный текст интервью читайте на сайте «Московской перспективы».