«Индекс миллиона»: в Москве 100 млн рублей хватит на 44 кв.м элитного жилья
11 августа 2026 14:25
Причиной стал дальнейший рост цен. Средняя стоимость кв.м в элитных новостройках за год увеличилась на 6% и приблизилась к 2,3 млн рублей. Сокращение площади, которую можно приобрести за 100 млн рублей, аналитики зафиксировали в 13 из 17 рассматриваемых локаций.
Самое дорогое предложение сохраняется в районе Остоженка – Пречистенка. Здесь 100 млн рублей хватит в среднем лишь на 23 кв.м, а средняя стоимость кв.м достигла 4,3 млн рублей. На Патриарших прудах за тот же бюджет можно приобрести 24 кв.м при цене около 4,1 млн рублей за кв.м.
Больше всего покупательная способность 100 млн рублей снизилась в Даниловском районе. Год назад на эту сумму можно было приобрести 95 кв.м, сейчас 78 кв.м. Показатель сократился на 18%, поскольку средняя цена предложения за год выросла на 22%, почти до 1,3 млн рублей за кв.м. В NF GROUP связывают такую динамику в том числе с ростом цен в проекте «Опус» по мере приближения к завершению строительства.
Самым доступным среди рассматриваемых районов остается Донской. За 100 млн рублей здесь можно приобрести в среднем 84 кв.м. Год назад на ту же сумму приходилось на 14% больше площади. Средняя цена предложения сейчас составляет около 1,2 млн рублей за кв.м.
В нескольких локациях динамика оказалась иной из-за изменения структуры предложения и выхода новых проектов. На Сретенке «индекс миллиона» вырос на 4%, до 47 кв.м, в Раменках – на 1%, до 71 кв.м. В Тверском районе показатель сохранился на уровне 30 кв.м.
Разница заметна и между классами элитного жилья. В премиальных новостройках за 100 млн рублей сейчас можно приобрести в среднем 61 кв.м, что на 6% меньше, чем год назад. В сегменте делюкс бюджет позволяет рассчитывать лишь на 31 кв.м, за год показатель сократился на 7%.
«На протяжении последних двух лет мы наблюдаем устойчивое снижение “индекса миллиона” на фоне сохраняющегося роста цен. Отрицательная динамика показателя фиксируется не только в целом по сегменту, но и в разрезе классов», – рассказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.