В Петербурге предложение сервисных апартаментов в 6 раз больше московского
22 сентября 2026 13:44
Разрыв заметен и по числу проектов. В Москве сервисные апартаменты представлены в восьми комплексах, тогда как в Петербурге насчитывается 45 проектов. По общей площади предложения разница составляет 4,1 раза: 123,5 тыс. кв. м в Петербурге против 30 тыс. кв. м в Москве.
При этом количественное преимущество Петербурга связано не только с большим масштабом рынка, но и с его более активным пополнением. Около 42% проектов в городе находятся на стадии строительства или реконструкции. В Москве ситуация обратная: 87,5% представленных проектов уже введены в эксплуатацию.
Московская экспозиция сервисных апартаментов в большей степени сформирована существующими объектами, тогда как Петербург продолжает наращивать предложение за счет новых проектов. По данным bnMAP.pro, 20 из 45 петербургских комплексов вышли на рынок в последние три года, причем 17 проектов стартовали в 2024–2025 годах, еще три — в 2026 году.
Различается и структура предложения по классам. В Москве четыре проекта относятся к комфорт-классу, два — к элитному, по одному — к бизнес- и премиум-классу. В Петербурге рынок более массовый: 26 комплексов относятся к комфорт-классу, 17 — к бизнес-классу и два — к премиальному сегменту. Элитных проектов сервисных апартаментов в городе аналитики не выделяют.
Еще одно существенное отличие — стоимость входа в сегмент. Минимальная цена сервисного апартамента в Москве на середину сентября составляет 9,24 млн рублей, тогда как в Петербурге — 4 млн рублей. Таким образом, нижняя граница бюджета покупки в Северной столице более чем вдвое ниже московской.
Одновременно верхняя граница цен также заметно различается. Самый дорогой представленный в Москве сервисный апартамент оценивается в 1 млрд рублей, в Петербурге — в 272,6 млн рублей. По данным аналитиков, максимальные бюджеты формируются за счет крупноформатных объектов.
Москва отличается и большими площадями отдельных лотов. Минимальная площадь сервисных апартаментов в столичной экспозиции составляет 21 кв. м против 12,1 кв. м в Петербурге. Максимальная площадь достигает 415,8 кв. м в Москве и 157,7 кв. м в Северной столице.
По оценке основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, два крупнейших рынка сервисных апартаментов сейчас находятся на разных стадиях развития: Петербург активно пополняется новыми объектами, значительная часть которых еще строится или реконструируется, тогда как московское предложение преимущественно сформировано уже введенными комплексами.
Разница в структуре предложения показывает, что Петербургский рынок сейчас развивается преимущественно за счет расширения объема и появления новых проектов, в то время как в Москве сегмент выглядит более сложившимся. При этом столичный рынок сохраняет более высокий ценовой порог и представлен более крупными по площади объектами.
По данным ВЦИОМ, приведенным в исследовании, 61% россиян недостаточно хорошо понимают различия между квартирами и апартаментами. Лучше всего с этой темой знакомы жители Москвы — 60% опрошенных заявили, что понимают разницу между этими форматами.