Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли на 8% за девять месяцев
29 октября 2026 13:05
В третьем квартале инвестиции составили около 79 млрд рублей, существенно сократившись как к предыдущему кварталу, так и год к году. Около половины квартального объема обеспечили управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов.
По итогам девяти месяцев распределение вложений между сегментами оставалось сбалансированным. В CMWP допускают, что до конца года склады могут уступить лидерство из-за дополнительных рисков повреждения объектов.
Охлаждение спроса со стороны арендаторов и конечных покупателей пока не останавливает инвесторов. Ожидаемую коррекцию арендных ставок они закладывают в финансовые модели, рассматривая ее как нормализацию рынка после периода перегрева. Дальнейшая активность будет зависеть прежде всего от динамики ключевой ставки.
По словам партнера, руководителя департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алана Балоева, неопределенность и риски в отдельных сегментах ограничивают выбор объектов и перераспределяют спрос. Последствия нынешних инвестиционных решений станут заметны в следующем году.
В расчетах CMWP учитываются известные сделки, совершенные с инвестиционной целью. Покупки для собственного использования и приобретения объектов под редевелопмент в жилье в статистику не входят.
Сделку с ТЦ «Метрополис», о которой СМИ сообщали в 2026 году, аналитики также исключили из показателей текущего года. По данным компании, фактическая смена владельца произошла в первом квартале 2024-го.