Рекордный ввод офисов в Москве сдерживает рост арендных ставок
29 октября 2026 11:00
Значительную часть объема обеспечили крупные штаб-квартиры и корпоративные объекты общей площадью 311 тыс. кв. м. Среди них — офисы «Яндекса», ФСК и «Протека», а также кампус Центрального университета. На результат повлияли завершение проектов с перенесенными сроками сдачи и строительство по городской программе создания мест приложения труда.
Спрос за ростом предложения не успевает. По оценке Nikoliers, за девять месяцев в Москве арендовали и купили 925 тыс. кв. м офисов — на 21% меньше, чем годом ранее. Компании осторожнее расширяются, пересматривают потребность в площадях и рассматривают более доступные варианты.
В CMWP предупреждают о риске избытка офисов класса А, предназначенных для продажи. До 2028 года объем таких площадей оценивается в 1,6 млн кв. м, потенциальный спрос — в 1,2 млн кв. м. При этом, по данным CORE.XP, 67% площадей в объектах с плановым вводом в 2026 году уже проданы или арендованы.
Рост арендных ставок практически остановился, а в отдельных проектах началось снижение в среднем на 5–10%, отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Средняя запрашиваемая ставка по Москве составляет 32,8 тыс. рублей за кв. м в год без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов — на 10% больше прошлогоднего уровня. На показатель влияет появление более дорогих помещений в новых бизнес-центрах.
Доля свободных офисов, по оценкам консультантов, достигла 6,7–7,2%, увеличившись за год на 2,4 процентного пункта. В CMWP допускают ее рост выше 7,4% к концу года. Дефицит качественных помещений в востребованных деловых районах при этом может сохраняться: выбор зависит от расположения, отделки и конфигурации конкретного офиса.