Совмещённый или раздельный? Изучаем актуальные тенденции организации санузлов в новостройках

Отдельная квартира с отдельной ванной

Значительная часть современных россиян родились и выросли в советских массовых домах. Даже в постройках сталинского времени “для народа” санузлы не отличались большой площадью и замысловатой конфигурацией. Как правило, санузлы были совмещёнными. В хрущевках они были очень компактными. Если каким-то чудом туда помещалась стиральная машина, уже было хорошо. Большинство санузлов в хрущевских домах имели даже окна, но не полноценные, а сугубо функциональные. Находились они под потолком и выходили на кухню, для экономии электричества днём. Стекла в них, как правило, были непрозрачными.

В целом, об устройстве санузла тогда задумывались мало. Многие переехав из бараков и тесных комнат в коммуналках, радовались, что туалет и ванная в принципе есть.

В брежневскую эпоху с появлением квартир “улучшенной планировки” стали проектировать раздельные санузлы. Это очень ценилось и считалось престижным. Хотя в массе своей санузлы или отдельные ванные комнаты и туалет по-прежнему были небольшими, в отдельных домах они могли быть просторнее, чем в хрущевках. Там могла поместиться стиральная машинка и даже дополнительные полки для мелочей.

Заметные перемены и современные веяния

В 90-е и 2000-е годы большие санузлы предусматривались лишь в домах высокого класса. В те времена снова вошли в моду совмещённые ванные и туалет. Некоторые собственники квартир даже специально ломали стены между ними.

Сейчас на рынке новостроек учитывают предпочтения как любителей совмещенных санузлов, так и раздельных. Мы изучили около сотни планировок квартир, и кажется, что перекос в сторону совмещенности всё же есть. Площадь санузла зависит от квартиры и класса жилья, но сейчас она обычно достаточно большая. Уже вполне можно «развернуться». Заметная тенденция последних лет - два санузла в “трешках” и квартирах с большим количеством комнат. Причем, чем больше квартира и выше класс недвижимости, тем количество ванных и туалетов больше. Насколько эти тенденции актуальны и как они реализуются на практике мы поговорили с экспертами рынка.

От хозяйственных помещений к домашним бьюти-центам

О подходе к проектированию санузлов в «Неометрии» рассказала Ольга Кавжарадзе - руководитель департамента по развитию продуктов компании.

«Исследователи подсчитали, что за 75 лет жизни человек проводит в ванной комнате в среднем около 1 года и 7 месяцев – это более 568 дней, - заметила эксперт. - Достаточно вдуматься в эту цифру, чтобы понять, что это одна из наиболее значимых функциональных зон квартиры. Поэтому в наших проектах всем вопросам обустройства санузлов уделяется повышенное внимание».

Спикер уточняет, что выбор производителя сантехнической продукции зависит от класса проекта. Благодаря параллельному импорту, появлению качественных производителей из Китая, Турции и других дружественных стран, на сегодня компания обеспечена всеми необходимыми продуктовыми решениями. В структуре федерального девелопера за закупки иностранных товаров и строительных материалов отвечает специально созданный отдел, что значительно упрощает работу и обеспечивают доставки в срок.

«Современные ванные комнаты берут фокус на wellness-направление, оздоровление за счет бьюти-ритуалов и ухода за собой, - констатирует Ольга Кавжарадзе. - Они оптимизированы под хранение и использование бьюти-гаджетов от ирригаторов до умных электрических масок для лица, а также организацию расслабляющих процедур – ароматерапия, хамам и даже саунд-терапия. В зависимости от класса проекта в санузле могут размещаться как классическая ванна, так и тропический душ, джакузи, а бытовые задачи выводятся в отдельную зону – постирочную».

Собеседница [МП] также добавила, что по негласному стандарту количество санузлов в квартире должно быть кратно количеству спальных комнат. Это правило относится ко всем классам, в том числе «комфорту», но в целях экономии пространства соблюдается не всегда. В высокобюджетных сегментах количество санузлов увеличивается, и может быть функционально дополнено, например, отдельной ванной комнатой для персонала.

Второй санузел на выбор

«Мы приняли за стандарт оснащение студий и квартир с одной спальней одним санузлом, в нем проектируются выводы под раковину, ванну или душевую кабину и унитаз, а также место для установки стиральной машины. Если спальни две и более — проектируем два санузла, основной и гостевой. В первом — место под ванную или душевую кабину, унитаз и раковину, во втором ванная или душевая не нужна», - говорит Дарья Боталова, заместитель руководителя отдела архитектуры девелопера «Брусника».

По её словам, в квартирах с увеличенной площадью застройщик предусматривает больше места под санузел — жители могут установить в нём мебель, выделить место для постирочной. Новый тренд, который отмечает эксперт — создание пространств «отельного» типа: напротив входа - раковина, а по сторонам унитаз и ванна за отдельными дверями.

«В квартирах с двумя и более спальнями, в которых, живут минимум три-четыре человека, два санузла это стандарт, - продолжает спикер. - Если он будет один, то в утренние и вечерние часы неизбежны очереди. Плюс гостевой санузел обеспечивает хозяевам дополнительную приватность. Если же вы понимаете, что второй санузел вам все же не нужен, его можно легко переоборудовать в помывочную для собаки или кладовую».

Дарья Баталова затронула и тему модулей в строительстве. Она отметила, что «Брусника» много экспериментирует с префабами (практика сборки компонентов конструкции на заводе или другой производственной площадке и транспортировки полных сборок или узлов на строительную площадку), но модульные санузлы устанавливать в своих проектах пока не планирует.

«При проектировании санузлов мы используем свод правил, который помогает правильно расположить оборудование с точки зрения эстетики, эргономики и инженерных решений, - резюмировала Боталова. - Ванная в уникальной квартире (например, двухуровневой) — отдельный разговор. По сути, она превращается в личное спа. Это должно быть вдохновляющее помещение, в котором хочется находиться дольше, хочется заботиться о себе. В таких квартирах мы проектируем ванны с выходом на террасы, окном или сауной».

Окно возможностей для "наших"

О тенденциях в организации санузлов нам рассказали в пресс-службе компании DOGMA.

«На данный момент российские производители предлагают продукцию, которая отвечает всем современным требованиям качества и технологий. Однако пока они представлены не во всех видах наименований и комплектующих. Например, наиболее зависимой от зарубежного импорта являются сантехнические инсталляции, где российские бренды пока занимают лишь 5-10% рынка. Также есть проблематика по санфаянсу, смесителям и фурнитуре в части соответствия современным визуальным критериям и эргономичным параметрам в бюджетном ценовом сегменте. Ограниченный выбор моделей не всегда дает возможность реализовать качественное дизайнерское решение».

При этом в компании прогнозируют, что в ближайший период для отечественных производителей сантехники открывается дополнительное окно возможностей. По мнению экспертов, в рамках освоения освободившихся ниш особенно важно нарастить производство импортонезависимых видов продукции и быть представленными во всех ценовых категориях. Пока на рынке царствуют производители из Китая, Турции и Чехии.

«Наша компания в рамках внедрения нового единого стандарта отделки квартир, планирует использовать только современную сантехнику преимущественно российского производства, - продолжают представители девелопера. - Основные принципы - максимальное соответствие потребительским запросам, качество и актуальность решений на долгую перспективу».

Представители компании рассказали и о своем отношении к префаб-технологиям в части сантех-кабин. «Как правило, модульные сантехкабины — это особенность индустриального домостроения, когда приоритетную роль играет экономика, что сопряжено с оптимизацией и стандартизацией проектных решений, а также высокими темпами строительства. К примеру – панельные дома. Монтаж уже готовых кабин, выполненных на заводе, занимает гораздо меньше времени на площадке и минимизирует дополнительные отделочные и технологические процессы».

Однако, часто стена ванной одновременно является стеной кухни, расположенной смежно для оптимизации инженерных коммуникаций. В связи в этим, на общую тонкую стену невозможно повесить полки кухонной мебели. В ином варианте наоборот появляется двойная стена с монтажным зазором, что уменьшает полезную площадь помещения и квартиры в целом. Двери, как правило, уже обычных. Потолок в таких кабинах ощутимо ниже. Также такое решение сложно интегрировать в нестандартную планировку.

Мнение потребителей

Чтобы понять, какие санузлы (совмещённые или раздельные и в каком количестве) востребованы среди реальных покупателей современного жилья, мы пообщались с некоторыми из них.

Петр Якушев, юрист, 36 лет.

Недавно купили “двушку” для семьи. Нас трое: мы с женой и дочка. Квартиру приобрели в доме класса “комфорт”. Был вариант с двумя санузлами, но цена объекта получалась ощутимо выше. Подумали и решили, что одного нам вполне хватит. При этом выбрали раздельный. Для нас это удобнее.

Ирина Петрова, 39 лет, сотрудница типографии

При покупке квартиры мне важно было, было два санузла. У нас с мужем двое детей, порой приезжают родители, родственники. Так что второй точно не помешает. Квартира у нас трехкомнатная. А вот по поводу раздельного и совмещённого общего мнения у нас в семье нет. Мне и дочери нравится совмещенный, мужу и сыну - раздельный. В итоге купили квартиру с двумя совмещенными санузлами, во втором разделяли сами. Цена жилья с двумя ванными и туалетами оказалась повыше, чем с одним, но, на мой взгляд, не слишком значительно. К тому же, за комфорт мы готовы были доплатить.

С точки зрения дизайнера

Поговорили мы также с Юлией Быковой, дизайнером интерьера и декоратором:

«Раздельный санузел всегда приоритетнее, даже если живёт один человек, потому что большинство сегодняшних новосёлов хотят видеть в своей квартире кроме основного санузла второй, который либо будет использоваться по прямому назначению, либо будет обустроен под постирочную или гардеробную, особенно актуально это для новостроек с черновой отделкой.

Даже в небольших квартирах я нередко замечаю, что рядом с основным санузлом проектировщики предусмотрительно отводят место под гардеробную.

Если мы говорим про совсем небольшой метраж (однушки и студии до 30 м²), то здесь я нередко встречаю объединенные санузлы, в которых очень сложно уместить необходимую технику даже самых скромных габаритов. Застройщики делают это для того, чтобы больше метров выделить под жилую зону, поэтому нередко в таких случаях мы расширяем санузел за счёт нежилой площади коридора.

По поводу количества санузлов в квартире - сколько семей столько и мнений. Если человек один то ему обычно хватает одного санузла, если жильцов несколько, то лучше, чтобы было два санузла или больше. Например, сейчас мы делаем ремонт в квартире где четыре санузла: санузел, где только унитаз, душевая с умывальником, женская ванная комната и постирочная с умывальником-лапомойкой. Квартира трёхкомнатная, 100 м².

Также не стоит забывать о высокой стоимости квадратного метра. Случается, что в двухкомнатную квартиру заселяются четыре человека: двое супругов и двое детей-студентов, а буквально через несколько лет, семья увеличивается и пополняется внуками, невестками, зятьями. Второй санузел в таком случае не роскошь, а необходимость. Если в семье есть курильщик, то бывает что этот второй санузел он «забирает» себе как курительную комнату, немного «прокачивая» вытяжную вентиляцию.

Юлия Быкова. Фото из личного архива.

Опыт девелоперов - в тезисах

Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании Stenoy

• В бизнес-классе и премиальном сегменте в настоящий момент доминирует параллельный импорт и локализованные западные марки. Безусловно, есть усложнение логистики, но никакого дефицита нет.

• В премиальном сегменте потребители давно понимают, что комфорт и функциональность гостевого санузла или собственного санузла в мастер-спальне невозможно переоценить - это совершенно иной уровень комфорта, чем просто общий санузел в квартире, даже если таких общих санузлов два. Соответственно, один общий и один гостевой санузел в двухкомнатной квартире - это очень удобно, а в трехкомнатной обязательно должен быть хозяйский санузел в мастер-спальне и полноценный детский санузел.

• Модульные сантехкабины используются в целях экономии бюджета. Они быстро монтируются, меньше ручной работы на стройплощадке. Но их формат очень ограничен и подходит только эконом-сегменту.

Владимир Щекин, основатель Группы Родина

• Что касается закупки сантех-коммуникаций и комплектующих, то для санузлов спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья СОЮЗ выбирается только продукция премиум-класса с индивидуальным дизайном, подчеркивающая сегмент проекта и ориентированная на высокое качество и уникальность.

• Сейчас есть тренд на раздельные санузлы, время покажет, насколько это востребовано рынком и отвечает покупательским предпочтениям. В целом, класс жилья напрямую влияет на характеристики квартир, включая количество санузлов. В жилье бизнес-класса часто встречаются многокомнатные квартиры с несколькими санузлами, что обеспечивает высокий уровень комфорта. Есть тестовые решения с проходными санузлами, когда в квартире мастер спальня со ванной комнатой и отдельно – гостевой санузел в общей зоне, тоже как тренд.

• Уникальные решения могут немного увеличить стоимость квартиры из-за дополнительных затрат на отделку и оборудование, однако такое решение значительно повышает уровень комфорта жилья. С точки зрения площади, хорошо спланированная планировка может минимизировать «потерю» жилых метров, делая инвестицию в дополнительные санузлы оправданной с учетом повышения общей привлекательности и функциональности жилья.

Евгений Цой, руководитель направления дизайна, благоустройства и архитектуры «Главстрой»:

• В связи с импортозамещением в проектах преимущественно используем сантехнику российского и турецкого производства. Можем отметить, что такие производители, как, к примеру Kerama Marazzi, VitrA , Aquanet, Santek, Iddis и пр.- ничем не уступают импортной сантехнике.

• В основном сейчас проектируются объединенные санузлы и отдельный гостевой санузел. В совмещенных санузлах больше пространства для реализации дизайнерских и функциональных решений, присутствует ощущение пространства.

• В настоящее время люди ценят удобство, функциональность и время, в связи с чем наличие двух санузлов приветствуется, считается преимуществом в квартире. На площади данные решения сказываются не критично, проектировщики продумывают все детали планировочных решений. [МП]