Кто и как строит современные технопарки

ГОРОДСКИЕ СТИМУЛЫ
Еще в 2021 году Capital Group, известная прежде всего по проектам элитного жилья, МФК и строительства высокотехнологичных небоскребов, объявила о запуске Capital Industry – нового бизнес-направления, занимающегося реализацией промышленных технопарков. Как объясняли в компании, строительство технопарков ведется в рамках городской программы по созданию мест приложения труда (МПТ). Согласно программе, девелоперы, создающие в Москве новые рабочие места и инфраструктуру, получают в обмен льготы от мэрии на жилую застройку.

Безусловное преимущество программы – компании могут самостоятельно выбрать наиболее привлекательный для себя формат и локацию недвижимости, отвечая задачам городского развития. Так, сегодня по программе МПТ можно реализовать технопарки, школы и детские сады, торговые и офисные центры, спортивные и научные комплексы. В результате инвестор получает не только льготу на строительство жилья, но и инвестиционно перспективный объект недвижимости в портфеле, а также повышает востребованность своих жилых комплексов. Ведь продажи в проектах с развитой инфраструктурой увеличиваются в среднем на
30 процентов.

Город же, в свою очередь, последовательно развивается в формате полицентричного мегаполиса – то есть каждый район становится все более привлекательным для жизни за счет новых рабочих мест и инфраструктуры для отдыха. А возможность не ехать каждый день на работу в центр не только разгружает дороги, но и позволяет людям больше времени проводить с семьей и близкими, придерживаясь work & life balance.


КОМФОРТНАЯ СРЕДА В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ
Растущий интерес к новым производственным помещениям подтверждают не только данные консультантов в сфере недвижимости, согласно которым уровень вакансии в таких объектах стремится к нулю, но и показатели Росстата. Только в апреле был зафиксирован рост промышленного производства на пять процентов к аналогичному периоду 2022 года. В месячном выражении, то есть к уровню марта 2023 года, рост составил 1,2 процента.

Сегодня задача размещения и масштабирования наукоемкого производства стоит особенно остро. Большинство производственных компаний располагаются в устаревших зданиях советского периода, которые либо не подходят по техническим параметрам для выпуска современной продукции, либо не в состоянии позволить бизнесу расширить занимаемые площади. Кроме того, в последние годы сложившиеся промзоны активно включаются в программу комплексного развития территорий и застраиваются качественным жильем и инфраструктурой – что также побуждает арендаторов искать новые площади.

ПРОИЗВОДСТВО БУДУЩЕГО
Современные технопарки в значительной мере отличаются от своих советских предшественников. Объекты light industrial универсальны и потому позволяют разместить на одной площади совершенно разные производства. По сути, получается некий коворкинг, где предприятия из различных индустрий могут обмениваться опытом, делиться экспертизой и работать в синергии. При этом такие объекты предлагают пользователям не только собственно производственные площади, но и офисные помещения для размещения бэк-офиса, проведения научных исследований.

Например, среди потенциальных арендаторов флагманского технопарка Capital Industry – «Алабушево» – компании из секторов высокотехнологичного производства, производства медицинских изделий, строительных материалов, обрабатывающей промышленности, FMCG, энергоэффективных технологий и пр.

Комплекс «Алабушево» площадью 100 тыс. кв. метров в Зеленограде – это совместный проект Capital Group и особой экономической зоны «Технополис Москва». Сегодня здесь полностью завершены работы по возведению каркаса производственных корпусов первой очереди строительства, начался монтаж кровли зданий, стеновых сэндвич-
панелей, а также монтаж внутриплощадочных инженерных сетей и внутренних инженерных систем. Завершение строительства первой очереди запланировано на конец 2023 года – а в целом в проекте появится около 2000 новых рабочих мест. Особенное преимущество «Алабушево» – льготы особой экономической зоны (ОЭЗ), на которые могут претендовать арендаторы. Компании-резиденты ОЭЗ на 10 лет освобождаются от уплаты имущественного, транспортного и земельного налогов, а также таможенных пошлин, получают другие льготы.

В технопарке «Крекшино» площадью около 16 тыс. кв. метров, завершение строительства которого также запланировано на конец 2023 года, уже окончен монтаж основных несущих конструкций здания, выполняется устройство перекрытия и покрытия. Начаты строительно-монтажные работы по фасадным конструкциям. В этом проекте запланировано 300 новых рабочих мест.

Уже сегодня можно сказать, что такие технопарки – промышленные комплексы будущего – не только позволят развиваться производству, но и поспособствуют привлечению в промышленность новых высококвалифицированных кадров, потому что будут давать возможность работать в современных качественных пространствах. А именно за кадры конкуренция в наукоемких отраслях особенно острая. [МП]