В Подмосковье возвращается формат крупных элитных коттеджных поселков
15 сентября 2026 17:22
К концу июня 2026 года девелоперы предлагали 293 дома в элитных поселках — в 1,8 раза больше, чем годом ранее. Однако до показателей десятилетней давности, когда первичный рынок элитной загородной недвижимости развивался наиболее активно, объем предложения пока не дотягивает.
Рост обеспечивают преимущественно новые проекты. Из 33 поселков, представленных сейчас на первичном рынке, 29 вышли на него после 2021 года. Общее предложение элитной загородной недвижимости Московского региона в I полугодии достигло 715 объектов, увеличившись за год на 31%.
Крупные проекты уже насчитывают более 100 домов. В «Пирогово Коллекция» заявлено 129 резиденций, в Maslovo Forest Club — 119 домов, в Papushevo Park — 110.
В NF Group отмечают, что сама по себе большая численность домов для Подмосковья не нова. Главное изменение связано с тем, что девелоперы стали закладывать в такие поселки больше общественной инфраструктуры и рекреационных зон.
«Люди смотрят, где они смогут гулять, заниматься спортом, проводить время с семьей, какими сервисами пользоваться ежедневно», — говорит директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. По ее словам, крупная территория дает девелоперу больше возможностей для создания такой среды, но одновременно требует более тщательного планирования.
Камерные поселки при этом не исчезают, а крупные проекты пока только проверяют спрос на новый формат. В I полугодии число сделок на первичном элитном загородном рынке выросло на 47% и достигло 110. Однако коттеджи обеспечили лишь 17% продаж: на земельные участки пришлось 51%, а на таунхаусы — 32%.