Предложение дорогих квартир в аренду в Москве выросло на 15% за год

magnific.com

Предложение увеличивается из-за ограниченного спроса и более долгого поиска арендаторов. По словам представителя Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Ирины Жаровой-Райтт, часть клиентов остается в уже арендованных квартирах, другие переезжают в собственное жилье ради сокращения расходов.

Больше всего предложение выросло в центре Москвы. В пяти ключевых локациях количество доступных объектов увеличилось на 18%, до 2,8 тыс. За пределами центра прирост составил 7%, до 2,4 тыс. квартир.

Одной из причин смещения спроса аналитики называют разницу в стоимости. Средняя ставка высокобюджетной аренды внутри ЦАО составляет 481,9 тыс. рублей в месяц, за его пределами — 266,4 тыс. рублей. Разрыв достигает 80,9% и объясняется как расположением, так и большей площадью квартир в центре.

На спрос повлияло и сокращение числа иностранных арендаторов. По оценке Жаровой-Райтт, за последние несколько лет их стало примерно в десять раз меньше.

Молодые клиенты чаще выбирают современные жилые комплексы, уделяя меньше внимания центральному адресу, отмечает гендиректор «Intermark Аренды» Елена Куликова. Для части аудитории важна возможность арендовать несколько парковочных мест, которую не всегда могут предложить объекты в центре.

На фоне увеличения предложения собственники начинают уступать в цене. По словам партнера NF Group Андрея Соловьева, за год запрашиваемые ставки снизились в среднем на 5–10%. Более существенные скидки владельцы пока предоставляют неохотно, в том числе из-за роста расходов на содержание недвижимости.