Предложение элитных квартир в аренду в Москве достигло максимума за три года

ИИ

Только за август объем предложения увеличился на 4%, а за три летних месяца, на 9%. В компании связывают такую динамику в том числе с выходом на рынок квартир в жилых комплексах, введенных за последние два-три года. Особенно заметно предложение выросло в Краснопресненском районе, Раменках и на Мосфильме.

«Столь заметный рост предложения вызван рядом причин. Прежде всего, стоит отметить, что в этом году на рынок элитной аренды вышло большое количество квартир в жилых комплексах, которые были сданы в последние 2–3 года. То есть предложение пополняется качественными новыми объектами со свежим ремонтом», — рассказала генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова.

Средний бюджет заключенных в августе сделок снизился до 257 тыс. рублей в месяц. Это на 5% меньше, чем в июле, на 9% ниже майского уровня и на 14% меньше, чем в августе прошлого года.

Средняя стоимость предложения практически не изменилась и достигла 489 тыс. рублей в месяц против 488 тыс. рублей год назад. Разница между бюджетами предложения и фактических сделок за год выросла почти на четверть, со 188 тыс. до 232 тыс. рублей в месяц.

В «Intermark Аренда» связывают снижение среднего бюджета сделки с изменением географии спроса. Арендаторы чаще выбирают новые жилые комплексы за пределами традиционных элитных локаций в центре Москвы. Растет спрос на западе, северо-западе, юго-западе и севере столицы, а также в новых кварталах.

Изменилась и структура востребованных квартир. Около трети сделок приходится на объекты с двумя спальнями. Доля квартир с одной спальней выросла с 22% в 2025 году до 27% в 2026-м, студий и однокомнатных квартир, с 4% до 6%. В сумме на компактные форматы теперь приходится треть сделок против 26% годом ранее.

Спрос к концу лета также начал восстанавливаться. В августе активность арендаторов выросла на 21% к июлю и на 29% к началу лета. В годовом выражении прирост составил только 2%, тогда как предложение увеличилось на 41%.

По прогнозу Елены Куликовой, к концу года соотношение спроса и предложения может стать более сбалансированным. Уже в начале сентября число новых квартир, выходящих на рынок аренды, начало сокращаться.