За восемь месяцев спрос на аренду офисов в Москве снизился на треть

ИИ

За январь–август 2026 года в столице заключили 683 сделки аренды офисов общей площадью 459 тыс. кв. м. Годом ранее за тот же период было 1 002 сделки на 572 тыс. кв. м. Таким образом, количество договоров сократилось почти на треть.

Несмотря на снижение активности, средняя площадь арендованного офиса выросла на 18%, до 672 кв. м. В CORE.XP объясняют это не ростом запросов бизнеса, а сокращением числа небольших сделок.

Именно небольшие помещения остаются самым ходовым форматом. Две трети всех сделок пришлись на офисы до 500 кв. м. Еще 15% составили блоки от 501 до 1 тыс. кв. м. Сделок с офисами больше 5 тыс. кв. м оказалось всего 1%.

Если считать не количество договоров, а арендованные метры, картина меняется. Офисы от 1 тыс. кв. м обеспечили 65% всего объема. Получается, что основную массу сделок заключает небольшой бизнес, но большую часть площадей снимает сравнительно узкий круг крупных компаний.

Самым востребованным классом остается B+: на него пришлось 47% договоров. Офисы класса А выбрали 30% арендаторов, B- занял 19%, Prime, еще 4%. В дорогом сегменте компании обычно снимают более просторные помещения. Средняя сделка в классе А достигает 897 кв. м против 554 кв. м в классе B.

Большинство арендаторов также стараются удержаться ниже средней рыночной ставки. Около 60% сделок заключили по ставкам менее 35,4 тыс. рублей за кв. м в год. Чаще всего компании выбирали помещения стоимостью от 10 тыс. до 30 тыс. рублей за кв. м в год.

Экономить на готовности офиса к переезду бизнес при этом не стремится. На помещения с отделкой пришлось 92% всех сделок. Они обходятся в среднем на 37% дороже офисов без ремонта: 38,2 тыс. против 27,9 тыс. рублей за кв. м в год без НДС, операционных и коммунальных расходов.

Наиболее востребованной локацией стала территория между центром Москвы и ТТК без учета Москва-Сити и Ленинградского делового района. Здесь заключили 22% всех сделок. Еще 16% пришлось на северную и восточную части территории между ТТК и МКАД, 15% — на юг и юго-запад.
Больше половины спроса обеспечили три группы арендаторов. На финансовые компании пришлось 24% сделок, на недвижимость и строительство, 16%, столько же на торговлю и развлечения.

«Рыночный баланс постепенно смещается в сторону арендаторов: увеличение свободных площадей и снижение числа сделок дают им больше возможностей для выбора и переговорных преимуществ. При этом портрет типичного запроса почти не меняется. Компании ищут офис с готовой отделкой, в который можно въехать сразу, и готовы платить за это больше денег», — отмечает руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Марина Жукова.