Распроданность новостроек в России упала до минимума с 2020 года
28 октября 2026 10:00
За квартал застройщики продали 131,1 тыс. квартир по договорам долевого участия — на 22,6% больше, чем во II квартале, но на 3,5% меньше год к году. Рост обеспечил сентябрь: покупатели стремились оформить семейную ипотеку до изменения условий с 1 октября. За месяц продажи достигли 52,8 тыс. квартир, увеличившись на 40% к августу.
Однако рост числа сделок не привёл к сопоставимому увеличению выручки. Она составила 1,23 трлн руб. — на 18,3% больше, чем кварталом ранее, но на 2,5% меньше год к году. Средняя стоимость проданной квартиры снизилась с 9,75 млн до 9,41 млн руб.
Вторичный рынок растёт быстрее новостроек. В III квартале там продали около 420,2 тыс. квартир — на 8,6% больше, чем во II квартале. За девять месяцев число сделок с готовым жильём достигло 1,12 млн, увеличившись на 20% год к году. По оценке ГМК, ипотечные сделки на вторичном рынке за этот период выросли на 60%, тогда как покупки без кредита — на 8%.
Цены предложения на вторичном рынке за квартал увеличились на 2,9%, до 157,3 тыс. руб. за кв. м. В новостройках рост составил 1,3%, до 188,2 тыс. руб. за кв. м. Разница между ценами сократилась с 21,6% до 19,6%. Одним из факторов роста цен на готовое жильё стало сокращение предложения: за квартал число выставленных на продажу квартир снизилось на 10%.
На первичном рынке предложение продолжает расти, несмотря на замедление запусков. В III квартале застройщики вывели на рынок 9,8 млн кв. м жилья — на 8% меньше, чем годом ранее. При этом общий объём строящихся проектов за квартал увеличился на 1,8%.
В Москве спрос также перераспределяется между сегментами и территориями. За девять месяцев продажи новостроек в старых границах города снизились на 31% год к году, в Новой Москве — на 44%. В Санкт-Петербургской агломерации продажи в Ленинградской области, напротив, выросли на 46%, тогда как в самом Петербурге сократились на 4,4%.
GMK ожидает сложного IV квартала. По оценке основателя компании Сергея Разуваева, сентябрьский всплеск не отражает устойчивого состояния рынка: часть покупателей торопилась заключить сделки перед изменением условий семейной ипотеки. Некоторые участники рынка допускают снижение продаж в IV квартале на 30%, однако оценки различаются.