Разрыв цен между новостройками и вторичкой начал сокращаться
9 октября 2024 09:17
Сокращение дистанции отмечается в Воронеже, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Красноярске, Уфе и Москве: в этих городах коррекция разницы между типами недвижимости происходит из-за снижения цен на новостройки и незначительного роста или стагнации цен на вторичном рынке. В Волгограде и Краснодаре стоимость новостроек также стагнирует, когда как цены на вторичное жилье растут.
В Москве (с учетом всех типов недвижимости) разница в цене между первичным и вторичным жильем составляет 9% в пользу новостроек. В Петербурге первичное жилье дороже вторичного на 20%: относительно прошлого месяца ценовой разрыв немного сократился.
«В последние месяцы рынок недвижимости находится в ожидании дальнейших изменений по ключевой ставке. Уже в начале осени мы наблюдали сокращение стоимости первичного жилья. Цены на готовое жилье вошли в период стагнации, - комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, - В текущей ситуации покупатели должны обладать большей суммой для приобретения жилья в ипотеку. Поэтому покупатели и продавцы очень осторожны. Хотя ценовой разрыв немного сократился за последний месяц, в ближайшей перспективе не стоит ждать резких колебаний в разнице цен между “первичкой” и “вторичкой”».
Городами с самой значительной разницей цены в среднем по первичному и вторичному рынку стали Нижний Новгород и Челябинск, где квадратный метр в новостройках стоит на 42% дороже, чем на вторичном рынке, Волгоград (разница составляет 39%), Пермь (35%). Около 33% составила разница между новостройками и вторичным жильем в Екатеринбурге, Новосибирске и Омске.
Единственным городом-миллионником, где квадратный метр готового жилья дороже, чем квадратный метр в новостройках, является Самара. Стоимость “квадрата” на вторичном рынке недвижимости “обгоняет” цену метра на первичном на 1%.
