Разрыв в цене квадратного метра между студиями и трёшками вырос до 20%
28 октября 2026 19:15
По данным исследования, стоимость квадратного метра в среднем зависит от количества комнат. В студиях он на 6% дороже, чем в однокомнатных квартирах, в однокомнатных — на 8% выше, чем в двухкомнатных, а в двухкомнатных — на 5% больше, чем в трехкомнатных.
Самый заметный разрыв между студиями и трехкомнатными квартирами зафиксирован в Ленинградской области — 66%. В Московской области он составляет 42%, в Ставрополе — 33%.
При этом закономерность действует не везде. В 29 из 40 исследованных локаций цена квадратного метра последовательно снижается по мере увеличения числа комнат. В остальных городах встречаются отклонения. Например, в Тольятти, Иркутске, Рязани, Омске, Пензе и Чебоксарах квадратный метр студий дешевле, чем в однокомнатных квартирах.
Аналитики объясняют такие исключения в том числе небольшим предложением студий. Часть объектов в этой категории — помещения в старых домах, переоборудованные из квартир с несколькими комнатами. В Саратове и Краснодаре устойчивой зависимости цены квадратного метра от количества комнат не наблюдается.
За последние пять лет разница в стоимости квадратного метра между соседними категориями квартир также увеличилась. Разрыв между студиями и однокомнатными объектами вырос с 4% до 6%, между однокомнатными и двухкомнатными — с 6% до 8%, между двухкомнатными и трехкомнатными — с 3% до 5%.
Динамика цен подтверждает эту тенденцию. За рассматриваемый период квадратный метр в студиях подорожал на 73%, в однокомнатных квартирах — на 69%, в двухкомнатных — на 66%, в трехкомнатных — на 63%.
Более быстрый рост цен на компактные квартиры аналитики связывают с двумя факторами. Первый — эффект низкой базы: жилье с меньшей общей стоимостью изначально доступнее, поэтому его цена может быстрее расти в процентном выражении. Второй — повышенный спрос. Студии и однокомнатные квартиры приобретают как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Более высокая востребованность поддерживает цены на такие объекты.
Сильнее всего за пять лет увеличился разрыв между студиями и трехкомнатными квартирами в Самаре — на 23 процентных пункта. В Кемерове показатель вырос на 20 п. п., в Челябинске, Владивостоке и Красноярске — на 18 п. п.
Как пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, в среднем каждая дополнительная комната снижает стоимость квадратного метра на 5–8%. Это связано не только со спросом, но и с устройством самих квартир.
В компактном жилье кухня, санузел и инженерные коммуникации занимают большую долю общей площади. Затраты на эти элементы распределяются на меньшее количество квадратных метров, поэтому стоимость каждого из них в среднем оказывается выше.