В Москве под семейную ипотеку подходит менее 7% новостроек
28 октября 2026 17:01
По данным исследования «Домклик», в Волгоградской и Воронежской областях при стоимости квартиры до 7,5 млн рублей под условия семейной ипотеки подходит от 60% до 76% предложений на первичном рынке. Если увеличить ценовой порог до 10 млн рублей, доля доступных объектов в этих регионах достигает 80–90%.
В число регионов с относительно широким выбором также вошли Самарская, Тюменская и Омская области, Пермский край и Башкортостан. Здесь примерно 45–52% новостроек стоят не дороже 7,5 млн рублей, а при бюджете до 10 млн рублей доля таких объектов увеличивается до 74–81%.
В Ростовской области ситуация заметно меняется при повышении ценового порога. Если до 7,5 млн рублей укладывается около 40% квартир, то при лимите 12,5 млн рублей показатель возрастает до 93,5%. Это указывает на значительную концентрацию предложения в более высоком ценовом сегменте.
Наиболее ограниченный выбор среди регионов с лимитом до 12,5 млн рублей зафиксирован в Татарстане: в установленный диапазон попадает 58,8% новостроек.
Среди территорий с повышенными ценовыми лимитами лидирует Ленинградская область. Здесь 91,8% квартир в новостройках стоят до 15 млн рублей, а при увеличении порога до 22,5 млн рублей доля подходящих объектов достигает 97,6%.
В Санкт-Петербурге выбор уже: даже при стоимости квартиры до 22,5 млн рублей под ценовые условия программы подпадает 76,1% предложения. Таким образом, примерно четверть выставленных на продажу новостроек остается за пределами этого диапазона.
В Москве зависимость от размера бюджета выражена еще сильнее. При пороге 15 млн рублей доступно 6,6% квартир, при 18,75 млн рублей — 20,7%. Даже увеличение лимита до 22,5 млн рублей позволяет охватить менее 40% предложения.
Исследование выявило еще одно ограничение: соответствие ценовому лимиту не гарантирует, что семья сможет выбрать достаточно просторное жилье. Во многих регионах среди квартир, укладывающихся в установленный бюджет, доля объектов площадью более 54 кв. метров остается небольшой.
При пороге 7,5 млн рублей таких квартир больше всего в Костромской области — 55%, Оренбургской области — 53,6%, Ивановской области — 43,4% и Орловской области — 42,7%. В Чувашии показатель составляет 38,6%, в Вологодской области — 36,9%. В большинстве остальных регионов доля просторных объектов не превышает 15%.
Даже при бюджете до 10 млн рублей выбор квартир площадью более 54 кв. метров остается ограниченным в ряде регионов. Например, в Адыгее их доля составляет 10,4%, в Краснодарском крае — 14,3%, в Приморском крае — 15,3%, в Татарстане — 17,4%. В Нижегородской области показатель также не достигает 20%, в Свердловской составляет 18,9%, в Новосибирской — 19,7%.