Рынок новостроек вернется к росту в 2030 году – аналитики
2 ноября 2026 09:00
Основные риски связаны с высокой стоимостью финансирования и возможным сокращением банковских лимитов на строительную отрасль. Если банки ограничат кредитование, застройщикам станет сложнее привлекать средства на возведение домов. Восстановление ввода до уровня 2025 года аналитики допускают лишь в 2029–2030 годах. Дальнейшая динамика будет зависеть от денежно-кредитной политики.
Сроки реализации проектов уже увеличиваются. По приведенным в обзоре данным ДОМ.РФ, в третьем квартале 2026 года медианный период между запуском дома и ожидаемой датой его ввода достиг 2,4 года. Это на 6% больше, чем годом ранее, и на 15% выше показателя третьего квартала 2023 года.
В Альфа-Банке допускают, что девелоперы продолжат продлевать сроки строительства. Давление на отрасль оказывают дорогие кредиты, изменение условий льготной ипотеки и завершение наиболее распроданных проектов, в которых средства на эскроу полностью покрывали проектный долг.
Дополнительным ограничением может стать ослабление ипотечного спроса. По оценке аналитиков, число выдач семейной ипотеки в 2027 году может сократиться на 30–35% относительно 2026-го. Наиболее уязвимыми они считают Москву и Подмосковье из-за высокой стоимости квартир.
Частично поддержать продажи способны покупатели с крупными накоплениями. По оценке банка, около 20% сделок на первичном рынке проходят с первоначальным взносом более 40%.