Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума с 2017 года
11 сентября 2026 17:40
По сравнению с июлем число сделок сократилось на 27%, а относительно августа прошлого года — на 59%.
Аналитики связывают резкое снижение активности покупателей сразу с несколькими факторами. Среди них — высокая стоимость кредитов, экономическая неопределенность, сокращение числа доступных объектов и сезонное замедление рынка.
При этом возможное изменение условий семейной ипотеки не привело к заметному росту спроса в августе. Как отмечает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова, значительная часть семей, которые могли воспользоваться льготной программой, уже оформила ипотеку ранее.
Кроме того, некоторые покупатели стали рассматривать более доступные предложения в проектах бизнес-класса. Причиной стал дефицит ликвидных вариантов в массовом сегменте.
Несмотря на снижение спроса, зависимость рынка от ипотечного финансирования остается высокой. В августе с использованием кредитов было совершено 71% сделок — на 1 процентный пункт больше, чем месяцем ранее. Средняя ставка по рыночной ипотеке при этом сохранилась на уровне 18,7%.
По оценке экспертов, заметное восстановление спроса возможно после существенного снижения ключевой ставки и роста реальной покупательной способности населения.
На фоне сокращения продаж стоимость массовых новостроек продолжает увеличиваться. К началу сентября средняя цена квадратного метра достигла почти 426,6 тыс. рублей. За месяц она выросла на 1%, а за год — на 17%.
Рост цен происходит одновременно с сокращением предложения. В августе на московском рынке массовых новостроек было представлено 9,3 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения уменьшился на 3%, а за год — на 31%. Лоты были представлены в 73 проектах.
Одновременно комфорт-класс продолжает терять позиции в структуре первичного рынка Москвы. К началу августа его доля в общем объеме предложения в старых границах столицы составила 22,9%, снизившись за год на 8,4 процентного пункта и обновив исторический минимум.