Средний дисконт на рынке долгосрочной аренды квартир вырос до 10,6%

magnific.com

Доля владельцев, корректировавших ставки, составила 24%. В Москве цену пересматривали 28,1% собственников, в Санкт-Петербурге — 31,3%. Максимальная доля объектов со скидкой зафиксирована в Екатеринбурге — 37,7%, а самый высокий средний размер дисконта — в Казани, где он достиг 12,9%.

Основной причиной участники рынка называют рост предложения. В августе в городах-миллионниках количество квартир, выставленных для долгосрочной аренды, было на 16,4% выше прошлогоднего уровня, а в сентябре — уже на 27%, до 56,4 тыс. объектов. При этом спрос остается ограниченным, что усиливает конкуренцию между собственниками за арендатора.

Дополнительным источником предложения стали инвестиционные квартиры, приобретенные на первичном рынке в период действия массовой льготной ипотеки 2020–2024 годов. Часть таких объектов изначально планировали перепродать, однако при высокой стоимости ипотечного кредитования и сдержанном спросе собственники не смогли быстро реализовать их и стали предлагать в аренду.

Давление на ставки усиливается и со стороны платежеспособности арендаторов. По данным ЦИАН, жители городов-миллионников тратят в среднем 32% зарплаты на аренду однокомнатной квартиры и около 44% — на двухкомнатную. В результате часть арендаторов стремится сократить расходы, в том числе выбирая жилье меньшей площади.

Динамика ставок уже изменилась относительно предыдущих лет. В августе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках снизилась на 3% год к году, двухкомнатных — на 6%. По словам ведущего аналитика ЦИАН Елены Бобровской, рост арендных ставок не наблюдается впервые с 2020 года.

При этом снижение цены остается не единственным способом привлечь арендатора. Собственники могут повышать привлекательность объекта за счет ремонта или смягчения условий аренды. Например, за два года доля квартир, где разрешено проживание с домашними животными, выросла с 20% до 29%.