В 2024 году объем продаж новостроек может сократиться на 40%
В 2024 г. темпы возведения сохранятся в соответствии с текущими графиками, которые невозможно изменить одномоментно, кроме того, строительство ведется с помощью проектного финансирования, и процесс не зависит напрямую от продаж.
По статистке Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сейчас на рынке новостроек старой Москвы покупателям предлагается 36,48 тыс. лотов, в ТиНАО – 9,93 тыс. лотов, за год экспозиция увеличилась на 13,9% и на 6,2% соответственно. Квадратный метр в старомосковских первичных квартирах в среднем стоит 388,9 тыс. руб., в новомосковских 236,1 тыс. руб. На всех территориях зафиксирована положительная ценовая динамика, и удешевления в ближайшей перспективе ждать не приходится.
По данным специалистов направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, спрос на первичном рынке столицы продолжает расти. Так, в октябре по отношению к значениям сентября число сделок увеличилось на 11%. С начала года, из-за спешки оформить ипотеку в связи с ужесточением условий кредитования, зафиксировано повышение на 40%. По сравнению с данными октября прошлого года количество продаж выше на 57% – в компании уточняют, что год назад в этот период спрос был очень низким на фоне объявления частичной мобилизации.
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на рынке новостроек старой Москвы на продажу выставлено 36,48 тыс. квартир – по отношению к сентябрьскому показателю экспозиция незначительно сократилась (–1,6%), с начала года увеличилась на 7,9%, за год прирост составил 13,9%. В Новой Москве первичное предложение насчитывает 9,93 тыс. лотов. Как и в старых границах столицы, в ТиНАО за месяц динамика отрицательная (–4,5%), с начала года и за год положительная: +5% и +6,2% соответственно.
«Сегодня стройки идут с помощью проектного финансирования и не зависят от продаж, как это было до 2019 года. Поэтому и в 2024 г. объем строительства не уменьшится, ведь это не кран с водой, который можно перекрыть в моменте. Начатые проекты будут завершены в соответствии с графиком и введены в эксплуатацию точно в срок, – поясняет Валерий Кочетков, директор направления ''Новостройки'' ИНКОМ-Недвижимость.
– В дальнейшем планы возведения могут быть пересмотрены и скорректированы, исходя из объемов реализации в 2024 г. Очевидно, что при ужесточении финансово-кредитной политики ЦБ спрос сократится – по нашим прогнозам в 2024 г. продаж будет на 35-40% меньше, чем в 2023 г. Возможно, в будущем объемы строительства уменьшатся до уровня 2015–2017 гг. И по показателям продаж мы вернемся к тем периодам, то есть, рынок откинет где-то на 8–10 лет назад».
По данным АЦ ИНКОМ-Недвижимость, цены на первичном рынке продолжают расти. По итогам октября медианная стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы находится на уровне 388,9 тыс. руб., что на 2,3% больше, чем в сентябре; на 13,8% превышает показатель января, и на 14,7% выше средней цены в октябре 2022 г. В Новой Москве средняя цена квадратного метра составляет 236,1 тыс. руб.: +1,3% за месяц, +2,3% с начала года, +2,1% в годовом выражении.
«Пока уменьшения стоимости новостроек ждать не приходится. С одной стороны, еще поддерживается спрос с помощью льготной ипотеки и программ от застройщиков. С другой, первичке сложно дешеветь – девелоперы зажаты в тисках ценообразования: себестоимость строительства не может снижаться из-за высокой инфляции и проектного финансирования с кредитами, подорожавшими в связи с повышением ключевой ставки. Замкнутый круг», – говорит Валерий Кочетков.
