В России ввели новую классификацию торговых центров
6 ноября 2026 14:20
Необходимость такой классификации связана с изменениями на рынке. По оценке IBC Real Estate, в России насчитывается более 27 млн кв. м качественных торговых центров, причем почти 80% этих объектов были открыты свыше десяти лет назад. За это время изменились потребительские предпочтения, усилилась конкуренция со стороны электронной коммерции и других форматов досуга. Часть торговых центров не успела обновить концепции и состав арендаторов, что отражается на посещаемости и уровне вакантности.
На фоне трансформации рынка замедлилось и строительство новых объектов. Если в 2012–2021 годах среднегодовой объем ввода торговых центров составлял 1,3 млн кв. м, то за последние пять лет он сократился до 400 тыс. кв. м. При этом девелоперская активность сохраняется в сегменте районных торговых центров площадью до 20 тыс. кв. м. Такие объекты нередко становятся частью жилых комплексов.
Новая система предусматривает оценку торговых центров по 12 группам параметров. Всего разработчики выделили 53 критерия, разделенных на обязательные и факультативные.
В числе оцениваемых характеристик — состояние инженерных систем, архитектурно-планировочные решения, вертикальный транспорт, парковочная инфраструктура, транспортная доступность, безопасность, логистика и эксплуатация здания. Учитываются также качество телекоммуникаций, сервисы для посетителей, управление объектом и наличие сертификатов по различным стандартам.
Отдельный блок посвящен составу арендаторов. Эксперты будут анализировать разнообразие операторов, представленность общественного питания, тип якорных арендаторов, присутствие иностранных ритейлеров. Кроме того, оценке подлежит доля площадей, занятых магазинами форматов off-price и second-hand, а также продуктовыми дискаунтерами.
Для присвоения одного из четырех классов объекту разрешается не соответствовать двум обязательным критериям. Еще три таких несоответствия можно компенсировать факультативными показателями по установленной схеме: три дополнительных критерия заменяют один обязательный. Всего таким способом допускается заместить не более трех обязательных требований. Торговые центры, которые не отвечают условиям ни одной из четырех категорий, будут относиться к классу C.
До появления единой системы участники рынка оценивали качество торговых центров по собственным методикам либо использовали международные стандарты, которые, по мнению разработчиков, не всегда учитывают российскую специфику.
«Мы предлагаем рынку инструмент, который позволит системно определять сильные стороны и зоны развития российских торговых центров. Особенно важна такая оценка для собственников действующих объектов, которые не в полной мере реализуют свой коммерческий потенциал», — отметила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
По словам сопредседателя АТЭР Павла Люлина, классификация должна быть полезна не только владельцам торговых центров, но и арендаторам и посетителям. Собственники смогут сопоставлять свои объекты с конкурентами и определять приоритеты инвестиций. Арендаторы — оценивать качество площадки и условия работы до заключения договора, а посетители — ориентироваться на единые требования к комфорту, доступности и сервису.