Юго-восток Подмосковья стал одним из самых востребованных направлений для складов
29 июня 2026 12:01
Лидером по-прежнему остается южное направление. В 2021–2025 годах среднегодовой объем сделок здесь достиг 836 тыс. кв.м, что на 50% больше, чем за предыдущую пятилетку. Наиболее востребованными остаются площадки вдоль Симферопольского шоссе и трассы М-4, где активно размещаются федеральные ритейлеры, логистические операторы, производственные компании и игроки электронной коммерции.
На втором месте оказалось юго-восточное направление. Среднегодовой объем сделок здесь вырос более чем в два раза — со 181 тыс. до 368 тыс. кв.м. Доля этого направления в структуре спроса увеличилась с 12,6% до 16,1%.
По данным NF GROUP, интерес к юго-востоку и востоку Подмосковья связан с развитием транспортной инфраструктуры. На спрос повлияли запуск Юго-Восточной хорды, строительство Южно-Лыткаринской автодороги, а также развитие трассы М-12, которая улучшила транспортное сообщение с Поволжьем и другими промышленными регионами страны.
Дополнительным преимуществом стали близость к крупным городам Подмосковья — Балашихе, Люберцам, Электростали, Жуковскому и Раменскому, а также удобный доступ к густонаселенным районам юго-востока Москвы и Новой Москвы.
По предварительным данным NF GROUP, в первом полугодии 2026 года на южном направлении было заключено 11 сделок общей площадью 177 тыс. кв.м. Это почти 36% всего объема сделок на рынке складской недвижимости Московского региона за этот период. Средняя площадь сделки составила 16,1 тыс. кв.м.
Сопоставимые показатели продемонстрировали северо-восточное, юго-восточное и восточное направления. На каждое из них пришлось от 14,5% до 16,2% всех сделок, заключенных в первом полугодии.
«Перераспределение спроса по направлениям будет усиливаться по мере развития дорожной инфраструктуры и ввода новых складских проектов. Южное направление сохранит статус одного из наиболее ликвидных для крупных складских размещений, тогда как восток может постепенно нарастить долю в структуре спроса благодаря улучшению транспортной доступности, запуску новых проектов и развитию крупной агломерации на востоке Московского региона», — отметил партнер NF GROUP Константин Фомиченко.