Дефицит офисов в регионах может осложнить переезд крупных компаний из Москвы - Московская перспектива
Дефицит офисов в регионах может осложнить переезд крупных компаний из Москвы
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 373 577
$ 78.03
€ 88.89
Подпишитесь на наши социальные сети

Дефицит офисов в регионах может осложнить переезд крупных компаний из Москвы

11 июня 2026 11:45

Нехватка современных офисных площадей в российских регионах может стать одним из препятствий для перевода штаб-квартир крупных компаний из Москвы. К такому выводу пришли аналитики NF GROUP.
Дефицит офисов в регионах может осложнить переезд крупных компаний из Москвы
Дефицит офисов в регионах может осложнить переезд крупных компаний из Москвы

Ранее на Петербургском международном экономическом форуме президент России Владимир Путин сообщил, что решение о переносе ряда крупных государственных компаний и корпораций в регионы уже принято. Предполагается, что это поможет развитию местных экономик, созданию новых рабочих мест и росту налоговых поступлений.

Однако рынок офисной недвижимости за пределами двух столиц пока ограничен. По данным NF GROUP, общий объем качественных офисных площадей в 17 крупнейших региональных городах России составляет 4,4 млн кв.м. Это лишь 15% всего российского офисного фонда. Для сравнения, только в Москве сосредоточено около 19,9 млн кв.м качественных офисов, или 70% рынка страны.

Дополнительной проблемой остается нехватка бизнес-центров высокого класса. Около двух третей регионального офисного фонда приходится на объекты класса B. Доля современных бизнес-центров класса А составляет лишь 33%, или около 1,4 млн кв.м.

Эксперты отмечают, что крупным компаниям для размещения штаб-квартир требуются здания с развитой инфраструктурой, вместительными парковками, современными инженерными системами и возможностью разместить большое количество сотрудников в одном пространстве. Найти такие объекты в большинстве регионов сегодня непросто.

По словам директора департамента офисной недвижимости NF GROUP Елены Акатовой, дополнительный спрос со стороны крупных компаний может ускорить развитие регионального рынка коммерческой недвижимости. Однако для реализации программы потребуется строительство новых качественных бизнес-центров, соответствующих требованиям федеральных корпораций.

Ситуацию осложняет и низкий уровень вакантности. По данным NF GROUP, в большинстве крупных региональных городов свободными остаются менее 5% качественных офисных площадей.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
До 45% снятых со вкладов средств могут уйти в недвижимость

Львиная доля средств, которые россияне сняли в мае со вкладов, уйдет в недвижимость, предполагают опрошенные «Московской перспективой» эксперты. С начала года держатели банковских вкладов активно выводят с них средства, только в мае депозиты потеряли 550 млрд рублей. Поэтапное снижение ключевой ставки делает их все менее привлекательными. Новым триггер стало сокращение торгов на фондовом рынке.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
В 2026 этом году в Москве выдали разрешения на стройку 1,5 млн кв.м многоквартирного жилья

В первой половине 2026 года в Москве выдали разрешения на строительство 1,5 млн кв.м многоквартирного жилья. Это на 44,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили РИА Недвижимость в ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ зашли в зону риска — НКР

«Самолет», «Брусника», «Эталон» и АПРИ быстрее всех столкнутся с серьезными проблемами, если ситуации в отрасли ухудшится. Например, ключевая ставка в дальнейшем не снизится или спрос сократится. В этом уверены кредитное рейтинговое агентство НКР и экосистема ЕРЗ, которые выпустили отчет «Рентабельность на фундаменте». Все дело в том, что именно эти девелоперы рискуют не покрыть свои долги из-за нехватки «живых» средств на счетах в случае форс-мажоров.
Инвесторы в закрытые паевые фонды в недвижимости начали фиксировать убытки

Впервые в истории инвесторы в коммерческую недвижимость фиксируют убытки: закрытый инвестиционный фонд «Альфа-Капитал Арендный поток» показал минус 30% от вложений. Об этом сообщила его управляющая компания в июне. Она объяснила снижение ожидаемой доходности конъюнктурой рынка. Фонд создавали в 2020 году, когда «коммерция» росла, к моменту его расформирования ситуация драматически изменилась.
Ozon построит почти 4 млн кв м складов и запустит собственный ЗПИФ

Ozon проводит предварительный отбор девелоперов для строительства не менее 3,8 млн кв.м складов в разных регионах России в течение ближайших двух лет. Об этом CRE рассказали два источника на рынке складской и индустриальной недвижимости. В компании информацию пока не подтвердили.
«Единственное, чего нет у Москвы — так это моря»

Почему снос «Электрозавода» был неизбежен, хотя горожане были резко против такого обновления, кто на самом деле виноват в скандале с BMS Development Group и существует ли его проект в реальности, а также — о том, что в мегаполисе должно появиться море, рассказала в интервью «Московской перспективе» основатель и глава архитектурно-градостроительного бюро «Мастерс план» Юлия Зубарик.