«Индекс миллиона» в Москве за год сократился на 9% - Московская перспектива
«Индекс миллиона» в Москве за год сократился на 9%
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 374 293
$ 74.77
€ 85.18
Подпишитесь на наши социальные сети

«Индекс миллиона» в Москве за год сократился на 9%

21 мая 2026 11:12

На рынке элитных новостроек Москвы продолжает снижаться «индекс миллиона». Этот показатель отражает, сколько квадратных метров можно купить за условные 100 млн руб. По итогам первого квартала 2026 года он составил 44 кв.м. Год назад за ту же сумму можно было приобрести 48 кв.м элитного жилья. Такие данные приводят аналитики NF GROUP.
«Индекс миллиона» в Москве за год сократился на 9%
«Индекс миллиона» в Москве за год сократился на 9%

Снижение связано с ростом цен на элитную недвижимость. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке за год выросла на 9% и приблизилась к 2,3 млн руб. Площадь жилья, доступная за 100 млн руб., сократилась в 14 из 16 элитных районов Москвы. Исключением стали только Чистые пруды и Хамовники.

Самое заметное снижение аналитики зафиксировали в Таганском районе. Здесь «индекс миллиона» за год упал на 27% и составил 50 кв.м. Средняя цена предложения в локации выросла почти до 2 млн руб. за кв.м. Рост объясняют выходом новых дорогих проектов, включая делюкс комплекс «Воронцовъ», а также премиальные ЖК «Тессинский 5» и «Магнум Соло».

Самым дорогим районом для покупки элитного жилья остается Остоженка и Пречистенка. Здесь за 100 млн руб. можно купить только 21 кв.м недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 4,8 млн руб.

На Патриарших прудах за аналогичный бюджет доступно около 25 кв.м жилья. Средняя цена квадратного метра здесь достигла почти 4 млн руб.

Самое большое количество квадратных метров за условные 100 млн руб. сейчас можно приобрести в Донском районе. Там показатель составляет 87 кв.м. В локации реализуется только один премиальный проект, ЖК «Шифт».

В премиум классе за 100 млн руб. сегодня можно купить в среднем 62 кв.м жилья. В делюкс сегменте показатель еще ниже и составляет 31 кв.м.

По словам аналитиков NF GROUP, несмотря на рост цен, рынок по прежнему предлагает достаточно большой выбор лотов в бюджете до 100 млн руб. Наиболее широкий выбор таких квартир сейчас представлен в районах Дорогомилово и Пресненский.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Застройщики не могут распродать почти треть нового жилья

В настоящий момент в России порядка трети строящегося жилья не удается продать — в Едином реестр застройщиков (ЕРЗ) рассказали «Московской перспективе», что общая доля нераспроданного жилья в России на апрель 2026 года достигла показателя в 25%. Это лучше, чем в аналогичный период прошлого года — около 28%, но значительно хуже апреля 2024 года — почти 20%. Почему квартиры от застройщиков стоят пустыми и есть ли в отрасли признаки кризиса — разбиралась «Московская перспектива».
Россияне все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья

По данным «Коммерсанта», число семей, арендующих жилье в России, за последние пять лет выросло на 13%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом цен на недвижимость и высокими ставками по ипотеке, которые сделали покупку квартиры значительно менее доступной.
Продажи новостроек в России четвертый месяц подряд отстают от прошлогодних показателей

В мае 2026 года российские застройщики продали 1,5 млн кв.м жилья на сумму 312 млрд рублей. По сравнению с маем прошлого года объем реализации сократился на 10%, а денежные поступления снизились на 4%, подсчитали аналитики Дом.РФ.
На рынке новостроек после ввода остается до 30% непроданных квартир

Одной из главных проблем рынка новостроек остается большой объем непроданного жилья после ввода домов в эксплуатацию. В зависимости от региона этот показатель достигает 20–30%, заявил генеральный директор «Брусники» Александр Щиголь на форуме «Движение».
На вторичном рынке квартиры продаются в среднем на 14% дешевле заявленной цены

Стоимость жилья на вторичном рынке в крупных городах России в среднем на 14% ниже цен, указанных в объявлениях. К такому выводу пришли аналитики платформы «Циан», сравнив цены предложения и реальные сделки.
На месте завода «МИГ» построят 2,3 млн кв.м недвижимости

Для территории бывшего завода «МИГ» рядом со станциями метро «Динамо» и «Петровский парк» разработали мастер-план будущей застройки. Визуализации проекта опубликовал телеграм-канал «Стройки — и точка».
25 июня форум «Три кита национальной повестки» переосмыслит подход к устойчивому развитию

подход к устойчивому развитию 25 июня в Москве, в отеле «МонАрх», состоится форум «Три кита национальной повестки» – профессиональная площадка для обсуждения решений, которые уже сегодня меняют подход бизнеса и общества к развитию страны. Событие объединит представителей компаний, государственных структур, экспертного сообщества и социальных институтов, которым важно не просто говорить об ESG, а превращать идеи в работающие практики.