В Москве берут качеством, а не ценой

Продолжающаяся во всем мире пандемия коронавируса, по мнению экспертов и игроков рынка, будет и впредь оказывать сильное влияние на реалии строительной отрасли. Мировая инфляция ведет к росту себестоимости строительства, а колебания валютных курсов сказываются на покупательском спросе. В сложившихся условиях девелоперы отмечают большую роль государства и банковского сектора как регуляторов рынка. Именно уровень кредитной ставки по ипотеке и меры государственной поддержки станут определять темпы жилищного строительства.

Еще одним фактором, влияющим на жилищное строительство, девелоперы назвали окончательное определение правового статуса апартаментов. Сегодня такие объекты имеют статус нежилых помещений и оцениваются на 10–15% дешевле аналогичных квартир. При этом возведение апартаментов не предполагает строительства сопутствующей социальной инфраструктуры. Ожидается, что изменение статуса апартаментов может серьезно повлиять на интерес инвесторов и девелоперов к таким проектам. Нововведения должны касаться только новых проектов, не затрагивая судьбу уже построенных апартаментов. «Перед Госдумой стоит задача определить правила игры для будущих проектов. Мы ищем вариант, который позволит строить больше апартаментов в тех локациях, где жилье строить невозможно», – пояснил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

По мнению правительства РФ, еще одним перспективным направлением является сегмент ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Только в Москве по итогам прошлого года у города было приобретено или взято в аренду 87 земельных участков общей площадью 11,7 га для возведения 47,5 тыс. кв. метров частных домов. При этом федеральные власти уже предприняли ряд мер для развития этого сектора. Принят закон, регулирующий строительство индивидуального жилья в границах малоэтажных жилых комплексов; на строительство такого жилья распространен механизм эскроу-счетов, что позволит осуществлять долевое строительство ИЖС по аналогии с многоквартирными домами; для граждан существенно упрощен порядок подключения к сетям газоснабжения. Кроме того, на ИЖС в 2021 году распространили льготные ипотечные программы.

По мнению заместителя министра строительства и ЖКХ России Сергея Музыченко, другим ресурсом, способным положительно отразиться на объемах строительства, в том числе и жилищного, могут стать оптимизация административных процедур в строительстве, а также цифровая и профессиональная трансформация отрасли. «В числе ключевых задач на 2022 год – сокращение сроков экологической экспертизы и экспертизы проектной документации, оптимизация этих процедур и объединение их в единое целое, переход на технологии информационного моделирования в проектировании и внесение изменений в части подходов к 3D-моделированию, а также создание кадрового центра при Минстрое России», – отметил Сергей Музыченко.
Подчеркнем, что наряду с необходимостью поддержания объемов строительства и их увеличения Минстрой РФ обращает внимание девелоперов и застройщиков на необходимость сохранения качества жилья. «В большинстве регионов благодаря господдержке вроде бы чуть-чуть вздохнули застройщики. И это хорошо. Но нам нужно улучшать качество проектов. Например, в Москве сегодня конкурируют по качеству, а не по цене, так происходит еще в нескольких городах. Однако там, где имеется дефицит предложений, этого нет. Просьба ко всем, особенно к тем, кто строит в регионах, внимательнее относиться к качеству и квартирографии», – призвал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.