На «книжки» не нашлось покупателей
Столичные власти сняли с торгов две арбатские высотки и тоннель под ними, которые планировалось продать 27 февраля. Две «книжки» и подвальное помещение были оценены в 5,4 млрд рублей. Однако найти инвесторов, желающих участвовать в аукционе, не удалось. Еще одна возможная причина снятия высоток с торгов – порядок урегулирования отношений с третьими лицами, которым принадлежит часть зданий.
Напомним, ранее столичные власти выставили на торги две высотки, расположенные на улице Новый Арбат, д. 11, стр. 1, и д. 15, а также подвальные помещения (тоннель). Аукцион планировалось провести 27 февраля. Суммарная начальная цена выставленных лотов составляла около 5,4 млрд рублей. Общая площадь объектов превышает 60 тыс. кв. метров. Предполагалось, что в знаменитых высотках на Новом Арбате должны появиться хостелы и гостиницы категории «3 звезды». Именно это прописано в утвержденных градостроительных планах земельных участков. Согласно документам, основными видами разрешенного использования наземной части «книжек» (над стилобатом) являются «гостиницы и иные средства временного разрешения граждан».
Как сообщила пресс-служба департамента по конкурентной политике Москвы (Тендерный комитет), в ходе информационной кампании, которая была организована столичными властями для сопровождения сделки, у потенциальных инвесторов возникли вопросы, связанные с порядком урегулирования отношений с собственниками площадей. «Продавец, в хозяйственном ведении которого находятся объекты, принял решение о снятии их с торгов для дополнительной проработки вопроса реализации и учета интересов всех собственников и потенциальных инвесторов», – гласит пресс-релиз департамента. Как сообщалось ранее, в собственности третьих лиц находится преимущественно стилобатная часть зданий.
Основные площади домов-книжек принадлежат ГУП «Московское имущество», подведомственному департаменту городского имущества Москвы. В департаменте сообщили, что на данный момент никакой информации об урегулировании вопросов с другими собственниками нет. На участие в аукционе не было подано ни одной заявки, и объекты решили снять с торгов.
«Информационную кампанию по арбатским высоткам проводил наш комитет. Инвесторы задавали вопросы об отношениях с третьими лицами, которые являются собственниками части площадей», – пояснили в пресс-службе Тендерного комитета. Так же там уточнили, что аналогичные вопросы поступали и в ГУП «Московское имущество» после осмотра объектов. Пока нет данных о том, когда здания вновь могут быть выставлены на торги.
На предаукционной презентации объектов инвесторы действительно интересовались, как им быть с площадями высоток, которые не принадлежат городу. Тогда заместитель руководителя по сопровождению земельно-имущественных торгов ГБУ «Сервисный центр 44» Наталья Кузина поясняла, что продаются именно сами «книжки», а не стилобатная часть зданий, которая действительно принадлежит другим лицам.
Ранее эксперты предполагали, что без стилобата продать высотки будет сложнее, так как новому собственнику придется урегулировать большое количество вопросов с коллегами. У самих «книжек» и стилобата единые коммуникации – вентиляционные, канализационные, водопроводные системы. Предназначение зданий под гостиницы также вызывало сомнения у потенциальных инвесторов. Дело в том, что сейчас высотки используются преимущественно под офисы, кафе и клубы, соответственно, например, санузлов в них намного меньше, чем требуется для гостиниц. Создание же удобств в каждом номере – дело довольно затратное.
Свою роль, естественно, сыграл и кризис. Рынок недвижимости замер, не многие готовы сейчас включаться в затратные проекты. Столичные власти ранее поясняли, что, несмотря на экономическую ситуацию, повышаться стоимость «книжек» не будет. Однако и продавать здания ниже себестоимости город, похоже, не готов.
