Доля апарт-отелей в Москве может достичь 25% к 2027 году

magnific.com

Сейчас в столице работают девять комплексов формата апарт-отелей. Еще три объекта находятся на финальной стадии строительства, причем ввод последнего из них ожидается в середине 2027 года. После их открытия общее предложение достигнет более 6,9 тыс. юнитов.

При этом общий качественный гостиничный фонд Москвы к этому времени, по оценке аналитиков YE’S, составит около 27 тыс. номеров. Таким образом, на сервисные апартаменты придется примерно 25% предложения.

Одним из факторов, ограничивающих дальнейшее расширение сегмента, стало решение Москвы с осени 2024 года не согласовывать новые проекты апартаментов. Поводом для ужесточения подхода стало распространение объектов, которые позиционировались как сервисные апарт-отели, но фактически использовались как жилье.

Такой формат позволял девелоперам обходиться без полного объема социальной инфраструктуры, предусмотренного для жилой застройки. В результате возникали риски дефицита школ, детских садов и поликлиник. Кроме того, владельцы апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию по месту проживания.

На этом фоне основным источником роста рынка в ближайшие годы станут проекты, которые уже построены либо находятся на строительной площадке. Ограниченное новое предложение при этом поддерживает интерес к действующим качественным объектам.

Для инвесторов сервисные апартаменты остаются альтернативой покупке квартиры для сдачи в аренду. В отличие от самостоятельного управления жилой недвижимостью, эксплуатацией объекта, поиском постояльцев и заселением занимается профессиональная управляющая компания. При этом помещение можно использовать как для краткосрочного, так и для длительного размещения.

В YE’S допускают, что в перспективе регулирование рынка может быть скорректировано. Один из возможных вариантов — законодательное разделение профессиональных сервисных апарт-отелей и объектов, которые фактически являются «псевдожильем».

При таком подходе для гостиничных проектов с большим количеством собственников может быть предусмотрена более гибкая модель регулирования. Одним из условий может стать обязательное привлечение профессиональной управляющей компании еще до начала продаж.

При этом Москва пока занимает меньшую долю российского рынка апарт-отелей. По данным, приведенным в материале, в 2025 году на столицу приходилось 16% предложения. Лидировал Санкт-Петербург с 46%, еще 27% приходилось на Краснодарский край, где апарт-отели преимущественно развиваются как курортный продукт.