Доля сделок со скидкой на вторичном рынке Москвы снизилась
По оценке экспертов, в начале года на рынке заметно уменьшилось количество востребованных квартир. На этом фоне покупатели стали реже добиваться дисконта, а средний размер скидки сократился с 5,4% до 4,9%. При этом общее число сделок купли-продажи за месяц выросло на 2,3%, что говорит о сохранении спроса даже при более жестких условиях торга.
Цены на жилье в январе показали умеренный рост. В старых границах столицы средняя стоимость квадратного метра достигла 288 тысяч рублей, что на 1,3% выше, чем годом ранее. В Новой Москве показатель составил 208,9 тысячи рублей, увеличившись на 1,2% за год.
Объем предложения на рынке в целом изменился незначительно. В старой Москве на продажу выставили чуть более 101 тысячи объектов, что на 1% больше, чем месяцем ранее, и на 4% больше в годовом выражении. Основную часть экспозиции традиционно составляют квартиры, тогда как комнаты и доли занимают небольшую долю рынка. В ТиНАО, напротив, количество лотов с начала года слегка сократилось до 8,9 тысячи объектов, хотя по сравнению с прошлым январем предложение там выросло примерно на 5%.
В компании отмечают, что дефицит ликвидных квартир становится ключевой особенностью вторичного рынка. Востребованные объекты быстро уходят из экспозиции, а менее привлекательные варианты накапливаются и часто выставляются по завышенным ценам. В результате возможности для торга сокращаются, а средний размер скидок продолжает снижаться.
Эксперты также обращают внимание на сформировавшийся ритм рынка. Периоды роста активности покупателей совпадают с окончанием сроков банковских вкладов. В такие моменты спрос резко увеличивается, ликвидные квартиры быстро раскупаются, после чего на рынке остается в основном неликвидное предложение. Это приводит к временной паузе в сделках до следующей волны притока средств из депозитов.
