Доля штаб-квартир в строящихся офисах сократится втрое

mos.ru

С 2026 по 2030 год девелоперы планируют построить в Москве 778 тыс. кв.м офисов для собственных нужд компаний. Это на 184 тыс. кв.м, или на 19%, меньше показателя 2021–2025 годов, когда объем таких проектов достигал 962 тыс. кв.м.

За восемь месяцев 2026 года в столице ввели 706 тыс. кв.м офисов. Штаб-квартиры заняли 170 тыс. кв.м. Крупнейшим объектом стала новая штаб-квартира Яндекса площадью 111 тыс. кв.м.

До конца 2030 года застройщики заявили еще больше 6 млн кв.м офисной недвижимости. За предыдущие пять лет московский рынок пополнился лишь на 2,5 млн кв.м. Основную часть будущего строительства составят офисы на продажу.

На проекты, которые девелоперы планируют продавать блоками и этажами, приходится 75% заявленных площадей. В 2021–2025 годах их доля составляла 28%. Такой формат набрал популярность на фоне рекордного спроса в 2023–2025 годах.

На выбор застройщиков также влияют высокая стоимость кредитов и рост расходов на строительство. Проекты, рассчитанные на долгосрочное владение и сдачу площадей в аренду, не дают нужной доходности. Продажа помогает быстрее вернуть вложенные деньги и сократить расходы на обслуживание кредитов.

Крупные компании тоже стали реже строить офисы для себя. Часть отложенного спроса закрыли в предыдущие годы за счет новых штаб-квартир, а также аренды и покупки крупных блоков площадью от 5 тыс. кв.м и целых зданий.

В 2023–2025 годах компании арендовали и приобрели 1,9 млн кв.м крупных офисных блоков и зданий целиком. В 2020–2022 годах показатель составлял 817 тыс. кв.м. В августе 2026 года объем таких сделок достиг 134 тыс. кв.м, что на 60% меньше результата годом ранее. Компании, которым еще нужны собственные офисы, ждут снижения стоимости кредитов и не спешат начинать строительство или заключать сделки.

Меняется и география штаб-квартир. Свободных участков и площадок для редевелопмента в центральном деловом районе Москвы почти не осталось. Строительство постепенно смещается за пределы ТТК.

До 2026 года около 1 млн кв.м штаб-квартир, или 35% их общей площади, построили в бизнес-центрах класса B+. Почти все новые проекты 2026–2030 годов относятся к классу А. На такие офисы приходится 94% заявленного строительства штаб-квартир.

«При текущей конъюнктуре рынка и на фоне снижения деловой активности спекулятивный девелопмент несет ряд значительных рисков. Заполнять площади в условиях высокой конкуренции между различными проектами по мере их ввода в эксплуатацию в горизонте ближайших двух-трех лет может стать сложнее. На этом фоне качество продукта, гибкость планировок, инженерные решения, сервис, предоставляемый девелоперами и привлекательность локации будут во многом определять ликвидность и востребованность проекта», — резюмировала член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.