Города после 18.00: 57% россиян выбирают офисы, где можно остаться вечером

Эксперты OCTOBER GROUP провели исследование, чтобы выявить, что делает бизнес-центры привлекательными, и какая инфраструктура стала неотъемлемой частью современной офисной культуры в России. Более половины опрошенных считают важным наличие в бизнес-центрах инфраструктуры для отдыха и неформального общения после работы. В топе предпочтений — наличие кафе и ресторанов (57% респондентов) и открытые пространства для прогулок и общения (48% опрошенных). Динамика поисковых запросов подтверждает этот тренд: все больше запросов связано с офисами, где можно провести время вне рабочего графика — встретиться с коллегами, выпить кофе или поужинать. С октября 2024 года по октябрь 2025 года запросы на «офис с кафе» выросли на 40%, а «офис с террасой» — в полтора раза.

В структуре предпочтений заметен устойчивый интерес к well-being среде: 40% участников опроса отметили важность наличия фитнес-залов и спортивных площадок, а 34% — зеленых зон на крышах. Качество архитектуры и дизайн общих зон (34%), развитые сервисы — доставка, банки, консьерж-сервис (32%) также вошли в топ ожиданий респондентов. Подобная инфраструктура становится неотъемлемой частью корпоративной культуры, где комфорт и забота о себе воспринимаются как продолжение рабочего процесса.

Однако главным фактором при выборе офисных пространств по-прежнему остается удобная транспортная доступность и активная жизнь района (67%). Тем не менее, инфраструктура быстро набирает вес в структуре выбора: россияне ищут не только удобное расположение, но и пространство, где можно поработать, отдохнуть и пообщаться в неформальной обстановке. Например, возможность культурного досуга в бизнес-центре отметил каждый четвертый респондент, запрос «кинотеатр в бизнес-центре» показал рост в октябре 2025 года на 30% год к году, а запрос «театр в бизнес-центре» достиг максимального значения за все время наблюдений – 2750 запросов (+21,5%). Эксперты OCTOBER GROUP отмечают, развитие культурных функций — пока нишевый, но стратегический вектор: офис перестает быть закрытым пространством и становится частью культурного ландшафта города.

«Сегодня офис — это не только рабочее место, но и часть городской экосистемы. Все чаще люди выбирают не квадратные метры, а атмосферу — кафе, террасы, места, где можно остаться после шести. Мы отмечаем растущий интерес именно к вечерним сценариям использования офисов. В этом году почти в два раза увеличилось количество запросов, связанных с мероприятиями и неформальным досугом в бизнес-центрах: «офис для мероприятий» +97%, «вечер в офисе» +20%, «мероприятия в бизнес-центре» +54%. Эта тенденция отражается в архитектуре: штаб-квартира Airbnb в Сан-Франциско построена вокруг многоуровневого атриума с амфитеатром для встреч и выставочным пространством; офис VK в Доме Зингера совмещает исторический интерьер и современные лаунж-зоны для отдыха; а в 2028 году на «Бауманской» появится арт-бизнес-кластер KOBZON CITY (K-CITY) с трансформируемым артхабом для концертов, спектаклей и других мероприятий», — комментирует Юлия Леонова, директор по маркетингу OCTOBER GROUP.