Гостиничному рынку Сочи грозит избыток предложения
2 ноября 2026 10:42
За январь–октябрь в городе открылись пять гостиниц категории 3–5 звезд на 954 номера. Объем ввода оказался на 45% выше прошлогоднего. Однако часть номеров вернулась на рынок после реновации, поэтому считать весь этот объем новым предложением нельзя. До конца года Ricci ожидает завершения еще четырех объектов на 1140 номеров.
Оценки дальнейшего строительства различаются из-за состава выборок. Umbrella Consulting Group прогнозирует ввод 7–10 тыс. юнитов к 2030 году, преимущественно в апарт-отелях и объектах с несколькими собственниками. IBC Real Estate оценивает строительство сетевых и крупных несетевых гостиниц категории 3–5 звезд в 3,2 тыс. номеров.
По данным Ricci, летом загрузка гостиниц на побережье снизилась на 11 процентных пунктов, до 60,8%. Средний тариф сократился на 16%, до 13,3 тыс. рублей, доход на доступный номер — на 29%, до 8,1 тыс. рублей.
Основатель Hotels Consultancy Brokerage Ангелина Саратонга считает риск избытка предложения наиболее выраженным среди крупных однотипных гостиниц и сервисных апартаментов. Основатель DSS Consulting Services Дарья Канева отмечает перекос в сторону дорогих отелей: спрос в этом сегменте не растет теми же темпами.
Некоторые девелоперы уже переносят открытия. Компания «Неометрия» отложила запуск гостиницы Greenmont до летнего сезона 2027 года.
В Ricci считают преждевременным говорить о перенасыщении всего рынка. По мнению руководителя консалтинговой платформы Светланы Шориной, перспективы спроса будут зависеть от инфраструктуры, сервиса и концепций новых объектов.