Готовое жилье в России дорожает быстрее новостроек
15 сентября 2026 13:43
Особенно заметно дорожают относительно новые квартиры на вторичном рынке. В домах, построенных не более десяти лет назад, медианная стоимость 1 кв.м достигла 194,2 тыс. рублей. За год она выросла на 25% и теперь на 0,8% превышает среднюю цену квадратного метра в новостройках.
Готовое жилье советской постройки за год подорожало на 12%, до 116,2 тыс. рублей за кв.м. Одновременно доля интереса покупателей к таким объектам снизилась до 52%.
На первичном рынке цены за август выросли на 0,7%. Самые дорогие новостройки среди крупнейших регионов находятся в Москве, где квадратный метр стоит в среднем 418,3 тыс. рублей. Далее идут Санкт-Петербург с показателем 277,4 тыс. рублей, Московская область с 229,1 тыс. рублей, Татарстан с 195,3 тыс. рублей и Приморский край со 189,7 тыс. рублей.
За месяц сильнее всего новостройки подорожали в Тюменской области, на 2,1%, Самарской области, на 1,8%, и Москве, на 1,4%. В годовом выражении лидирует Московская область с ростом на 20,4%. В Самарской области цены увеличились на 19,2%, в Москве на 14,9%.
Ситуацию на первичном рынке осложняют низкие темпы продаж. В августе застройщики реализовали объем, соответствующий 1,5% строящегося жилья, тогда как комфортным уровнем аналитики считают от 2%. Объем непроданного жилья сохранился на уровне 83,7 млн кв.м.
Одновременно разрыв между ценами в объявлениях застройщиков и реальными сделками увеличился до 16,9%, максимума с января 2024 года. В Москве он достиг 32,1%, в Санкт-Петербурге 23,2%. Аналитики подчеркивают, что этот показатель нельзя считать размером скидки: покупатели чаще выбирают более доступные квартиры из представленного предложения.
На вторичном рынке цены в августе росли быстрее, на 1,3% за месяц. В Москве и Ленинградской области готовые квартиры подорожали на 2,1%, в Московской области на 1,6%. За год максимальный рост среди крупнейших регионов зафиксирован в Москве, на 16,9%.
Разрыв между стоимостью предложения и сделки на вторичном рынке, напротив, сократился с 14,6% в июле до 14,1% в августе. По оценке аналитиков, позиции готового жилья относительно новостроек укрепляются, поэтому в ближайшее время вторичный рынок может продолжить дорожать быстрее первичного.