Ипотека в новых регионах: условия и кто может получить

Какие условия предлагает программа

• Ставка. Фиксированная — 2% годовых на весь срок кредитования. Разницу с рыночной ставкой банкам компенсирует государство. 

• Сумма кредита. Максимум 6 млн рублей. Важно: это лимит именно на льготную часть. Если жилье дороже, остаток можно покрыть собственными средствами или взять отдельный кредит на рыночных условиях. 

• Первоначальный взнос. От 10% от стоимости недвижимости. На него можно направить материнский капитал, выплаты для малоимущих или субсидии за утраченное жилье. 

• Срок. Конкретный срок банк устанавливает индивидуально, ориентируясь на платежеспособность заемщика. Обычно действует правило: на дату полного погашения кредита заемщику должно быть не более 70 лет. 

Кто может участвовать

Здесь есть важный нюанс: возможность зависит от типа жилья и региона. 

• Новостройки и строительство частного дома в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях доступны любому гражданину РФ, независимо от того, где он прописан. 

• Вторичное жилье в этих же регионах — опция более узкая. На нее могут претендовать: участники СВО и члены их семей, работники образования, медицины, культуры и спорта, которые трудятся в регионе, а также местные соцработники и сотрудники госслужб (МВД, МЧС, Росгвардии, ФСО и аналогичных).

Несколько важных нюансов

• Страхование. Льготная ставка действует при условии страхования жилья (несущих конструкций, а не ремонта). Страховку жизни (и в ряде банков — трудоспособности) формально можно не оформлять, но тогда банк вправе применить повышенную ставку (обычно +0,5–1%). 

• Объект должен соответствовать требованиям. Например, для новостройки банк аккредитует застройщика, а вторичное жилье не должно быть аварийным. 

• Банки-участники. Не все кредитные организации работают с этой программой. Перед подачей заявки советую позвонить в несколько банков: условия внутри программы могут немного отличаться. 

• Сроки действия. Для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей программа действует до 31 декабря 2030 года.

Как действовать: краткий план

1. Проверьте, подходите ли вы под категорию заемщика для выбранного типа жилья в вашем регионе.

2. Обратитесь в банк-участник, чтобы уточнить актуальные требования и список документов (паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода, документы по объекту). 

3. Если объект проходит по всем критериям, подайте заявку. Окончательное решение банк примет после скоринга (оценки платежеспособности) и проверки жилья.