Как проверить уровень шума в квартире в Москве перед покупкой: можно ли сделать это с помощью телефона и какие установлены нормативы по шумовому фону

Кому и когда нужна проверка шума

Проверка нужна тем, кто рассматривает квартиру в первых рядах застройки у крупных магистралей, железнодорожных путей или транспортных развязок. Даже современные стеклопакеты не гарантируют тишину при интенсивном трафике. И учитывайте не только громкость звука, но и вибрацию от поездов и грузового транспорта, а также шум ночью, когда фоновый уровень обычно ниже.

Универсальной бесплатной государственной услуги, которая гарантирует оценку шума в любой квартире до сделки, нет. Поэтому сначала проводят самостоятельную проверку, а при сомнениях заказывают профессиональные измерения.

Как проверить шум перед покупкой квартиры: 4 шага

1. Осмотрите дом и территорию. Найдите адрес на карте и изучите расположение магистралей, путей и шумозащитных экранов. Приезжайте к дому утром, вечером и после 23:00. По возможности осмотрите квартиру с открытыми и закрытыми окнами.

2. Проверьте квартиру в разное время. Попросите продавца организовать повторный просмотр. Послушайте шум в спальне и комнатах с окнами на дорогу, обратите внимание на гул, торможение поездов, вибрацию и качество стеклопакетов. Приложения-шумомеры на телефоне годятся только для предварительной оценки: они не заменяют профессиональные измерения.

3. Закажите инструментальные замеры. Уточните, измеряют ли специалисты транспортный шум и вибрацию, могут ли приехать вечером или ночью и подготовить официальный протокол.

Попросите провести измерения внутри квартиры при закрытых окнах, а при необходимости — на фасаде или прилегающей территории. Условия и точки замеров согласуйте заранее. Стоимость устанавливает исполнитель; единого государственного тарифа нет.

4. Сопоставьте результат с нормативами. По СанПиН 1.2.3685-21 для жилых комнат установлены следующие нормативы:

• днём — эквивалентный уровень звука 40 дБА, максимальный — 55 дБА;

• ночью — эквивалентный уровень 30 дБА, максимальный — 45 дБА.

При оценке нужно учитывать назначение помещения, время измерения и применимые санитарные требования. Один замер в тихий час не гарантирует комфортной обстановки в часы пик.

Сколько ждать и куда обращаться при превышении шума

Срок и цена частных измерений зависят от лаборатории, объёма работ и времени выезда. В среднем в Москве аккредитованные лаборатории (такие как МосгорБТИ) берут от 10 000–15 000 рублей за услугу. До заключения договора уточните, когда выдадут протокол и какие параметры в него войдут.

Если вы уже живёте в квартире и подозреваете нарушение санитарных норм из-за транспортного шума или работы оборудования, направьте обращение в Управление Роспотребнадзора по Москве. Укажите адрес, источник шума, время его появления и приложите имеющиеся материалы.

Ведомство рассматривает обращения в пределах своих полномочий и при наличии оснований может организовать контрольные мероприятия. Для покупателя, который ещё не владеет квартирой и не проживает в ней, практичнее заказать независимые измерения до сделки.