Объем офисов в строящихся бизнес-центрах Москвы достиг рекорда
3 ноября 2026 17:34
При этом речь идет не о готовых помещениях, а о площадях в объектах, которые еще строятся или находятся на стадии проектирования. Девелоперы выводят на рынок отдельные офисные блоки и целые этажи, расширяя возможности приобретения коммерческой недвижимости на ранних этапах реализации проектов.
Потенциал дальнейшего увеличения предложения остается значительным. По оценке аналитиков IBC Real Estate, более чем в 30 проектах общей площадью 1,6 млн кв. м продажи офисных помещений пока не начались.
Одним из главных источников прироста в 2026 году стал деловой кластер Москва-Сити. За девять месяцев объем выставленных на продажу офисов в строящихся и проектируемых зданиях здесь увеличился с 16 тыс. до 130 тыс. кв. м.
Однако большая часть предложения по-прежнему сосредоточена за пределами Третьего транспортного кольца. На такие локации приходится 544 тыс. кв. м — около 71% от общего объема. Это указывает на то, что рынок пополняется не только за счет престижных центральных площадок: значительная часть новых проектов ориентирована на другие деловые районы столицы.
Наиболее широко представлены небольшие офисные помещения площадью до 250 кв. м. На них приходится 39% экспонируемого объема, или 299 тыс. кв. м. За год этот показатель вырос на 14%. При этом около 80% предложения в данном сегменте — 241 тыс. кв. м — расположено за пределами ТТК.
Несмотря на увеличение объема экспозиции, средневзвешенная цена небольших офисных блоков за девять месяцев 2026 года сократилась на 14% и составила 471 тыс. рублей за кв. м без учета НДС.
В IBC Real Estate связывают эту динамику с изменением структуры предложения и сделок. В частности, многие проекты, открывшие продажи в текущем году, изначально предлагали помещения по ценам ниже среднерыночных. Одновременно значительная часть продаж в денежном выражении пришлась на качественные и премиальные офисы в наиболее востребованных районах Большого Сити. В результате более дорогие предложения постепенно выбывали из экспозиции.
«Несмотря на расширение предложения, спрос все более концентрируется на отдельных наиболее востребованных локациях», — отмечает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.