Комплексное решение

Смомента присоединения к Москве новых территорий в Троицком и Новомосковском административных округах введено более 20 млн кв. метров нового жилья, и в этом году планируется сдать еще 3 млн кв. метров квартир и частных домов. Благодаря такому активному жилищному строительству в Новой Москве квартир в новостройках выставлено на продажу больше, чем во всех остальных округах столицы. Однако после вхождения в состав Москвы в новых округах обнаружился дефицит социальной инфраструктуры, который было решено восполнять как за счет города, так и на средства инвесторов. Поэтому сейчас здесь активно строится не только жилье, но и вся необходимая сопутствующая инфраструктура.

Следует отметить, что комплексный принцип развития, положенный в основу градостроительной политики столицы и осуществленный в Новой Москве, позволяет обеспечить комфортную среду и доступную инфраструктуру во всех округах столицы. Эта концепция предусматривает размещение на одной площадке с жильем всей необходимой для новоселов инфраструктуры и сервисов. Конечно, это требует дополнительного строительства и больших затрат. Но вместе с тем такой подход позволяет создавать городскую среду более высокого качества, способную конкурировать по комфорту с многими районами старой Москвы. Таким образом, за прошедшие годы удалось преодолеть дисбаланс развития ТиНАО и «подтянуть» их к действующим городским нормативам. Всего за десять лет было построено около 100 социальных объектов, 22 из которых − в прошлом году.

При этом на будущее планы не менее грандиозные. «С приходом в Новую Москву станций метро привлекательность территории растет, москвичи все охотнее переезжают туда жить и работать, и, как следствие, растет потребность в детских садах, школах и поликлиниках. Поэтому мы намерены увеличить темпы инфраструктурного строительства в новых округах и к 2025 году возвести еще 104 социальных объекта», – пояснил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. Особо подчеркнем, что большая часть этих объектов будет построена за счет девелоперов при реализации их проектов – в ближайшие три года на частные деньги планируют возвести 69 объектов образования и семь объектов здравоохранения. 

С учетом изменения принципов застройки поменялось и отношение девелоперов к формированию и наполнению своих проектов и, как следствие, к качеству управления ими. Например, начиная с прошлого года проектом застройки в районе Новые Ватутинки управляет ООО «РОСТ». Эта команда объединяет высококвалифицированных профессионалов с более чем десятилетним опытом реализации проектов в сфере комплексного освоения территорий. Этот накопленный опыт позволяет специалистам компании обеспечивать весь цикл реализации градостроительного проекта – от разработки концепции застройки, а также стратегических исследований в области маркетинга и ценообразования до поэтапной реализации каждого проекта. Так, в районе Новые Ватутинки, который входит в число «точек роста» Новой Москвы, успешно реализуется градостроительная концепция, направленная на создание комфортного городского пространства с продуманной социальной инфраструктурой, ориентированной на современного человека.

Заметим, проект «Новые Ватутинки» является одним из самых масштабных в Новой Москве. Он состоит из нескольких микрорайонов, причем часть этого многофункционального квартала уже готова и даже заселена, а на других площадках стройка продолжается. Так, например, в прошлом году прошло заселение нескольких кварталов более чем на 3700 квартир: весной доступным для новоселов стал корпус № 2/3, введенный в эксплуатацию на год раньше графика, а позднее, осенью, началось заселение квартала № 14 (первой очереди микрорайона Десна).

Для удобства жителей каждый подъезд в новых домах имеет вход с улицы и со двора, а также собственный выход на подземную парковку. Первые этажи многоквартирных домов уже традиционно отданы под нежилые помещения – их займут банки, магазины, кофейни и салоны различного назначения. Комфортный отдых и досуг жителей призвана обеспечить и придомовая территория, оборудованная детскими и спортивными площадками, а также зонами для прогулок и отдыха. Подчеркнем, что все возводимые кварталы полностью соответствуют принципам всестороннего развития территорий и обеспечены инфраструктурой. «Благодаря комплексному развитию района быть новоселом в Новых Ватутинках – это значит не только получить квартиру с отделкой под ключ, но и иметь возможность прикрепить себя и своих детей к новой поликлинике в соседнем дворе, а также записать детей в школы и детские сады района», – отметил коммерческий директор проекта Александр Зубец.

Подтверждая эту практику, проект «Новые Ватутинки» в 2021 году получил разрешение на строительство пятого детского сада на 350 мест в микрорайоне Центральный – это новое трехэтажное здание для детей от трех до семи лет будет расположено в шаговой доступности от корпусов 2/1, 2/2 и 2/3. Детский сад предусматривает разделение потока детей на младшие, средние и старшие группы. В свою очередь, помещения каждой группы разделены на зоны: спальню, раздевалку, зону для игр, буфет и туалет. Кроме этого в здании будут обустроены музыкальный и спортивный залы, дополнительные комнаты для занятий, медицинские и процедурные кабинеты, а также прачечная.

Наряду с объектами дошкольного образования не меньшее внимание уделяется и учащимся школ. Так, в этом же микрорайоне параллельно началось строительство еще одной, третей по счету, школы на 1375 мест. Согласно проекту, этот образовательный комплекс будет состоять из двух отдельных корпусов для начальных и старших классов, объединенных между собой общей галереей. В частности, трехэтажный блок начальной школы сможет вместить 400 учеников, или 16 классов по 25 человек. Его корпус обособлен от учащихся других возрастных групп и имеет отдельный вход с гардеробом и постом охраны, собственный обеденный зал в столовой, а также свой спортивный зал, который трансформируется в актовый на 240 мест. Корпус средней и старшей школы, в свою очередь, рассчитан на 975 мест, или 16 классов в параллели с 5-го по 7-й класс и 24 класса в параллели с 8-го по 11-й. Помимо учебных классов в четырехэтажном здании будут размещены: столовая, спортивный и актовый залы, а на третьем этаже общешкольного блока будет обустроен зимний сад для музыкально-художественного образования. По замыслу авторов проекта, это универсальное помещение, и пользоваться им смогут учащиеся как младших, так и старших классов.

Что касается жилой застройки, в районе в прошлом году стартовали продажи квартир сразу в нескольких кварталах. На сегодняшний день в реализации более 1300 квартир, их основной объем расположен в 9-м квартале, старт продаж которого состоялся в декабре 2021 года. Этим комплексом завершается жилая застройка микрорайона Центральный. Он будет состоять из пяти монолитных многоквартирных домов переменной этажности от 8 до 14 этажей, рассчитанных на 2444 квартиры с подземным паркингом на 850 машино-мест. С южной стороны квартал примыкает к уже построенной школе на 1100 детей и будущему детскому саду, строительство которого начнется в 2023 году. По другим сторонам периметра квартал окружен лесным массивом
и частным сектором, а в 200 метрах от домов расположены оздоровительный пансионат «Ватутинки» и церковь Покрова Божией Матери.

Заметим, что помимо этих трех микрорайонов (Южный, Центральный и Десна) уже в марте этого года район Новые Ватутинки пополнится еще одним микрорайоном – Заречный, который расположится на берегу реки Десны и будет отличаться хорошей транспортной доступностью и видовыми характеристиками. В рамках первой очереди планируется построить квартал 5, который будет включать три дома на 1455 квартир. Для удобства автовладельцев здесь построят одноуровневый подземный паркинг с доступом на лифте с любого этажа. На первых этажах этих домов будут обустроены коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате «у дома», для этого проектом предусмотрены 72 специальных помещения. Кроме того, на цокольных этажах появятся 411 индивидуальных кладовых для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. «Помимо вывода новых объектов на рынок нынешний год станет урожайным и на вводы в эксплуатацию. В январе на год раньше срока уже был сдан квартал 2/1 в микрорайоне Центральный, а это значит, что в ближайшее время начнется выдача ключей новоселам. В течение двух-трех месяцев также планируется получить аналогичное разрешение по кварталу 2/2. Кроме того, в этом году предполагается открыть детский сад и школу», – отметил генеральный директор
ООО «РОСТ» Олег Кравцив.®