На рынке новостроек Москвы доля квартир по переуступке выросла на 33%
По статистике Аналитического центра компании, в целом на рынке новостроек в старой Москве на продажу выставлены 37,09 тыс. лотов, в Новой Москве – 10,39 тыс. шт. Квадратный метр в старомосковских первичных квартирах в среднем стоит 380,3 тыс. руб., в ТиНАО 233,1 тыс. руб. На всех территориях в этом году зафиксирована положительная ценовая динамика.
Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, по итогам 3 квартала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 33%.
«Покупатели–физлица, инвестировавшие в строительство, запаниковали на фоне ужесточения финансово-кредитной политики ЦБ: опасаясь снижения спроса на новое жилье, инвесторы поспешили выставить эти квартиры на продажу, – объясняет Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость. – Причем стоит отметить высокий спрос на объекты по переуступке. С одной стороны, это выгодное приобретение: его стоимость на 10–15% ниже, чем у аналогов от застройщиков, и можно использовать программу семейной ипотеки. С другой стороны, квартиры по переуступке зачастую имеют уникальные среди остальных предложений характеристики, поскольку лоты с такими же планировками или на том же этаже в данном проекте уже раскуплены».
По данным ИНКОМ-Недвижимость, минимальная доля квартир по переуступке составляет 1–2% – в проектах на начальной стадии строительства. По мере возведения дома она может увеличиваться и достигает максимума – 10–15% – на завершающем этапе.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: в целом на первичном рынке жилья в старой Москве экспозиция насчитывает 37,09 тыс. лотов. За месяц предложение расширилось на 0,4%, с начала года на 9,7%. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках старой Москвы составляет 380,3 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +11,3% с начала 2023 г.). Среднестатистическая квартира стоит 20,91 млн руб. ( +2,7% за месяц, +13,1% с начала 2023 г.).
