На западе Москвы построят более 200 тыс. кв. метров новых офисов класса А
5 августа 2026 14:48
По данным аналитиков, сейчас в западной части столицы реализуются девять бизнес-центров, ввод которых запланирован на 2026–2030 годы. При этом действующий офисный фонд локации составляет около 460 тыс. кв. метров. Несмотря на сравнительно высокий уровень вакансии — 13% против среднерыночных 6,1% по Москве, эксперты считают, что причина заключается не в избытке площадей, а в нехватке современных объектов.
Как отмечают в Nikoliers, большая часть свободных помещений приходится на устаревший фонд, тогда как качественные бизнес-центры класса А рядом со станциями метро демонстрируют значительно более низкий уровень вакантности — менее 6%. Именно поэтому появление новых проектов должно изменить структуру предложения и сократить дефицит современных офисов.
Одновременно с расширением предложения продолжают расти цены. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в строящихся офисах класса А западного субрынка достигла 524 тыс. рублей, увеличившись на 9% за год. Этот показатель примерно на 18% превышает средний уровень цен на аналогичные проекты между Третьим транспортным кольцом и МКАД.
Аналитики отмечают, что на стоимость влияет сразу несколько факторов: стадия строительства, расположение объекта, транспортная доступность, объем нового предложения и рыночная конъюнктура. По оценке компании, за весь цикл строительства стоимость офисов в среднем может вырасти на 40–45%, хотя недавно вышедшие на рынок проекты пока демонстрируют более умеренную динамику.
Исследование также показывает изменение структуры спроса. Если учитывать крупнейшие корпоративные сделки, более половины приобретенных площадей приходится на офисные блоки свыше 7 тыс. кв. метров. Однако без таких сделок почти половина спроса формируется за счет небольших помещений площадью до 150 кв. метров. Это стимулирует девелоперов проектировать здания с возможностью объединения нескольких компактных офисов в единое пространство.
Еще одной особенностью рынка становится разнообразие схем продажи. Часть проектов реализуется по договорам долевого участия, что позволяет приобретать офисы с использованием эскроу-счетов и ипотечного финансирования. Другие девелоперы используют договоры купли-продажи будущей вещи, которые чаще востребованы корпоративными покупателями благодаря налоговым преимуществам.
По мнению экспертов Nikoliers, дальнейшее развитие западного офисного субрынка будет определяться не только объемом нового строительства, но и качеством проектов. Конкурировать между собой бизнес-центры будут прежде всего за счет транспортной доступности, инженерных решений, гибкости планировок и удобных условий приобретения помещений.