Перенос сроков ввода бизнес-центров достиг рекордного уровня - Московская перспектива
Перенос сроков ввода бизнес-центров достиг рекордного уровня
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 374 293
$ 74.77
€ 85.18
Подпишитесь на наши социальные сети

Перенос сроков ввода бизнес-центров достиг рекордного уровня

25 июня 2026 13:40

В 2026 году девелоперы могут перенести ввод в эксплуатацию более половины строящихся бизнес-центров. По оценке ESVE GROUP, доля таких проектов достигнет 50–55%, что станет максимальным показателем за всю историю рынка.
Перенос сроков ввода бизнес-центров достиг рекордного уровня
Перенос сроков ввода бизнес-центров достиг рекордного уровня freepik

При заявленном объеме нового строительства более 1,3 млн кв.м ввести в эксплуатацию в этом году удастся около 650 тыс. кв.м офисной недвижимости. Как отмечают аналитики, часть проектов отстает от графика строительства, однако основной причиной переносов остается низкий уровень распроданности площадей. Кроме того, многие объекты изначально выходили на рынок с чрезмерно оптимистичными сроками реализации.

По данным ESVE GROUP, в прошлом году девелоперы ввели около 740 тыс. кв.м офисной недвижимости, что составило примерно половину от первоначально заявленного объема. В 2024 году было перенесено около 43% проектов, тогда как ранее этот показатель обычно находился в пределах 20–30%.

Несмотря на формальный рост объемов ввода, значительная часть новых бизнес-центров представляет собой проекты, сроки сдачи которых уже переносились. Так, в первом квартале 2026 года в эксплуатацию ввели около 130 тыс. кв.м офисов, что в 20 раз больше низкой базы прошлого года. Однако этот результат обеспечили главным образом объекты, которые должны были открыться раньше.

«Системные переносы являются результатом сразу нескольких факторов. Во-первых, это эффект дорогих денег. Стоимость проектного финансирования оказывает давление на проекты. Во-вторых, сдвиги зачастую являются коммерческим решением. При низкой заполняемости, недостаточном объеме арендованных или купленных площадей девелоперу невыгодно вводить объект», — отметил основатель и генеральный директор ESVE GROUP Владислав Степанов.

По его словам, риски переноса сохраняются даже для бизнес-центров, находящихся на высокой стадии готовности. Существенные затраты времени и средств приходятся на инженерные работы, отделку общественных пространств и получение необходимых согласований.

Наиболее стабильной остается ситуация в сегменте высококлассных офисов в ключевых деловых районах Москвы. Здесь сохраняется высокий спрос при ограниченном предложении. По данным ESVE GROUP, стоимость офисов в зоне СК–ТКК за год выросла на 36%, а средневзвешенная цена достигла 613 тыс. рублей за кв.м.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Застройщики не могут распродать почти треть нового жилья

В настоящий момент в России порядка трети строящегося жилья не удается продать — в Едином реестр застройщиков (ЕРЗ) рассказали «Московской перспективе», что общая доля нераспроданного жилья в России на апрель 2026 года достигла показателя в 25%. Это лучше, чем в аналогичный период прошлого года — около 28%, но значительно хуже апреля 2024 года — почти 20%. Почему квартиры от застройщиков стоят пустыми и есть ли в отрасли признаки кризиса — разбиралась «Московская перспектива».
Россияне все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья

По данным «Коммерсанта», число семей, арендующих жилье в России, за последние пять лет выросло на 13%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом цен на недвижимость и высокими ставками по ипотеке, которые сделали покупку квартиры значительно менее доступной.
Продажи новостроек в России четвертый месяц подряд отстают от прошлогодних показателей

В мае 2026 года российские застройщики продали 1,5 млн кв.м жилья на сумму 312 млрд рублей. По сравнению с маем прошлого года объем реализации сократился на 10%, а денежные поступления снизились на 4%, подсчитали аналитики Дом.РФ.
На месте завода «МИГ» построят 2,3 млн кв.м недвижимости

Для территории бывшего завода «МИГ» рядом со станциями метро «Динамо» и «Петровский парк» разработали мастер-план будущей застройки. Визуализации проекта опубликовал телеграм-канал «Стройки — и точка».
На рынке новостроек после ввода остается до 30% непроданных квартир

Одной из главных проблем рынка новостроек остается большой объем непроданного жилья после ввода домов в эксплуатацию. В зависимости от региона этот показатель достигает 20–30%, заявил генеральный директор «Брусники» Александр Щиголь на форуме «Движение».
25 июня форум «Три кита национальной повестки» переосмыслит подход к устойчивому развитию

подход к устойчивому развитию 25 июня в Москве, в отеле «МонАрх», состоится форум «Три кита национальной повестки» – профессиональная площадка для обсуждения решений, которые уже сегодня меняют подход бизнеса и общества к развитию страны. Событие объединит представителей компаний, государственных структур, экспертного сообщества и социальных институтов, которым важно не просто говорить об ESG, а превращать идеи в работающие практики.
Число сделок с эскроу в новостройках Москвы за год сократилось на четверть

В мае 2026 года в Москве зарегистрировали 5 324 договора долевого участия с использованием эскроу-счетов. По сравнению с апрелем показатель снизился на 18,5%, а в годовом выражении — на 27%, сообщили в столичном управлении Росреестра.
В Таганском районе столицы построят школу будущего

Новую школу на Новорогожской улице построят по необычному архитектурному проекту. В центре здания появится большое общественное пространство с медиатекой, амфитеатром и зонами отдыха, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.